某省市海洋高新技术开发区创新创业园项目可行性报告.docVIP

××××海洋高新技术开发区 创新创业园项目 可行性研究报告 ×××××××公司 二O一一年七月  目 录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设的意义 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目区位分析与定位 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目市场分析及发展前景 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目选址分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目总体规划与布局 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第七章 项目建设工程 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第八章 项目配套公用工程 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 第九章 项目建设计划及招租计划 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 第十章 环境影响评价 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 第十一章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 54 HYPERLINK \l _Toc 第十二章 经济分析 PAGEREF _Toc \h 59 HYPERLINK \l _Toc 第十三章 社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 65 HYPERLINK \l _Toc 第十四章 项目风险分析 PAGEREF _Toc \h 67 HYPERLINK \l _Toc 第十五章 结论 PAGEREF _Toc \h 70 附件： 1、建设用地规划许可证 2、关于准予××××海洋高新技术开发区总公司××××海洋高新技术开发区创新创业园项目备案的决定 津发改许可[2005] 128号 3、2005年审计报告 4、附图 ××××海洋高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告 第 PAGE 1页 第一章 总论 一、项目名称 ××××海洋高新技术开发区创新创业园项目 二、项目建设单位及运营单位基本情况 项目建设单位：××市××海洋高新技术开发总公司 地址：××市××海洋高新技术开发区 法定代表人：×××× 注册资本：人民币8876万元 ××市××海洋高新技术开发总公司系××区政府批准，由××市××海洋高新技术开发区管委会投资组建的国有企业，于1992年6月19日成立。公司主要经营范围为房地产开发销售、高新技术开发、物资经销、基础设施建设管理、咨询服务、劳务服务。公司设立了三部一室的管理机构：经营管理部、计划财务部和建设工程部以及办公室。下设三个直属公司：建设工程公司（负责园区的基础设施建设）、工业投资公司（负责对外投资和中小企业工业园的建设管理）、塘海泰设施公司（负责园区公共设施的运营和维护）。 该公司将全面负责××××海洋高新技术开发区创新创业园的开发、建设、经营、管理。其下建设工程公司主要负责该项目的建设，工业投资公司主要负责该项目的运营。 ××海洋高新技术开发区位于××市××区的东北部，1992年6月成立并开始建设，1995年1月晋升为国家级开发区。1995年5月，××海洋高新技术园区和××经济开发区合并，成为现在的“××海洋高新技术开发区”。××海洋高新技术开发区是目前全国唯一的以发展海洋高新技术产业为主的国家级开发区，经过10多年的发展，现已初步形成了以海洋高科技、复合新材料、机械制造和电子信息四大产业为主的产业群体，其中涉及海洋石油、海洋化工、海洋生物工程等领域的海洋经济总产值占××海洋高新技术园区总产值的60%。国内生产总值、社会总产值和税收，每年平均以56.2%、29.2%和43.2%的速度增长，××海洋高新技术园区已成为××区经济快速增长的发动机。 三、项目建设内容 创新创业园选址于××××高新区，总规划占地33.28公顷，总建筑面积为平方米。整个创新创业园将分为四期开发建设，每期完成其相应的市政配套工程。 目前本项目的一期与二期工程已经完成，其中一期工程位于建设场址西北侧，建设包括综合楼、孵化器、厂房及相关附属设施在内的8个单体建筑，新建建筑面积约33693.53平方米；二期工程位于建设场址西南侧，拟建设标准厂房8座，新建建筑面积约28509.40平方米；改造旧厂房14263.44平方米。已完成配套市政工程约1.5万平方米道路