安徽省滁州市全椒县养老养生度假区项目-合作计划书.docVIP

“中国大墅龙山宜居养生度假区” 合作计划书 二零一四年三月 PAGE \* MERGEFORMAT 22 PAGE \* MERGEFORMAT 22 合宁中枢 养生山水 项目十一大优势 1 战略优势 国家战略大开发从沿海区域向中西部转移，沿长江流域向纵深发展，T字形开发战略确定，全椒属于承东启西的关键位置，是安徽连接长三角的桥头堡和咽喉要道是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第一阶梯，也是沪汉蓉高速公路和高速铁路的关键枢纽。 2 政策优势 伴随着中国逐步进入老龄化社会，养老产业受到国家政策大力扶持本项目为国家级政策扶持，国办发〔2011〕60号《国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）的通知》提出政府主导、多方参与。加强政府在制度、规划、筹资、服务、监管等方面的职责，加快社会养老服务设施建设。发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务、补助贴息等多种模式，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施。鼓励城乡自治组织参与社会养老服务。充分发挥专业化社会组织的力量，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制的形成，实现合作共赢。 本项目作为中国老龄产业协会宜居养生委员会在全国拟建的30家老年宜居养生基地之一，积极申报安徽省861重点项目、国家农业综合开发示范区项目、农村小城镇示范区、高科技园区等，受到国家老龄委、安徽省政府、全椒县政府、大墅镇镇政府四级政府机关的高度重视，并决定在项目用地、项目审批、基础配套设施建设等方面，提供极其优惠的政策措施，抽调力量全力配合项目的建设推进。 3 区位优势 本项目所在全椒县是南京都市圈、合肥都市圈，江淮城市带，皖江城市带的汇集地，具有极其重要的战略地位，是长三角的黄金腹地，对接长三角的交通极其发达，受长三角的直接辐射，项目既立足滁州及全椒本地需求，又大力拓展合肥、南京及长三角区域的市场需求，未来发展具有广阔的市场空间。 4 地段优势 项目位于合宁城市带中间位置，距离合宁高速大墅收费站3公里，伴随南京江北快速发展，合肥南向发展，两大都市圈逐步融合，项目地可以快速融入两大都市圈。 5 交通优势 全椒处于南京、合肥、滁州等几大城市的几何中心，距南京46公里，合肥98公里，距杭州322公里，上海358公里；是合肥、南京的远郊近邻，同时享受南京和合肥这两个省会城市以经济、智力和城市文明为主的城市资源，规划中合宁城际“轻轨”在大墅设站点，高速高铁飞机非常方便。 6 环境优势 本项目位于江淮分水岭，背靠连绵群山，四面水库环绕，青山绿水，方圆30公里无工业污染，特别是水质都是雨水汇集而成上游水，呈弱碱性，无污染，是合宁城市带上非常难得的清洁用水。 7 生活优势 项目所在地大墅镇农副产品发达，原生态绿色食品丰富便宜便捷，是城市生活中无法比及的，项目内部有机农业和生态果园提供高品质食品。 8 规模优势 本项目内部拥有18平方公里的龙山、极其丰富的森林植被及中草药资源，20余处优质的天然水域，其无污染的全天然生态环境宛若浮华中的一块璞玉，博大精深的佛禅文化，在华东地区，尤其在泛长三角地区非常难得，十分适宜发展旅游度假项目。 9 项目产品线优势 项目规划产品线丰富，项目整体包括千年古寺重塑，1500亩体育运动公园，5星度假大酒店，温泉养生园，环湖山水养生街区，田园都市街区，以及高端养生主题社区逍遥谷。 10 风水优势 项目山形恰似九条龙脉嬉戏环绕一湖秀水，而成天地罕见的九龙戏珠格局；更将童子拜观音之形，玄武朱雀之势纳藏其中。 11 价格优势 比较南京和合肥别墅2万左右的价格，项目公寓和别墅价格洼地效应明显。 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 规划背景与位置分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目投资规划设计 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目客源市场分析与定位 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 第四章：项目产品设计与投资价值 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 第五章：项目进展历程回顾 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目合作模式 PAGEREF _Toc \h 44 第一章 规划背景与位置分析 随着我