灌南县基准地价更新技术分析报告.doc

PAGE 如东县灌南县城区土地级别调整与 基准地价更新技术报告 如 东 县邳 州 市 国 土 资 源 局 江苏省苏地信房地产咨询评估咨询有限责任公司 二○○七年十一二月 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 引 言 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 技术路线、程序与方法 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第一节 技术路线与程序 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 一、技术依据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、技术路线 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 三、技术程序 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第二节 技术方法 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 一、地价区段划分方法 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、样点地价测算方法 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 三、区段地价测算方法 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 四、区段地价修正体系建立方法——特尔斐法（Delphi） PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 五、建立如东县灌南县地价动态监测与基准地价更新系统 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第三章 地价区段划分 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第一节 地价区段划分的原则 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 一、地价区段划分的原则 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 二、地价区段的划分要求 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第二节 地价区段划分的程序与方法 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 一、地价区段初步划分 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 二、实地踏勘与专家评议 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 三、地价区段验证 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第三节 地价区段成果整理 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 一、建立地价区段空间数据库 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 二、地价区段划分结果 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 三、地价区段的编号 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 四、面积量算 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 五、编制地价区段登记表 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 六、部分区段介绍 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 第四节 地价区段划分结果分析 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 一、区段分布情况分析 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 二、新旧区段对比分析 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第四章 地价监测点资料更新与数据库的建立 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 第一节 地价监测点补设的原则与标准 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 一、地价监测点的补设原则 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 二、地价监测点的补设标准 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 第二节 地价监测点复核与补充设立 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 一、地价监测点的复核 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _T