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PAGE PAGE 3 万国广场商铺 租赁合同 广州市蓝田万国商业有限公司 合同编号： 铺位编号： 层 铺 万国广场商铺 租赁合同 甲方（出租人）：广州市蓝田万国商业有限公司 乙方（承租人）： 甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。 一、 商铺的位置 甲方同意将座落于广州市前进路40号万国广场(以下简称商场)的第 层 号铺位在万国广场竣工后，出租给乙方作为商业经营使用（以下简称商铺,其位置参见附件一平面图）。 二、商铺的面积 商铺建筑面积为 平方米，实用面积为 平方米。（商铺实用面积即商铺边墙中线以内的面积） 三、租赁条件 商铺经营商品品牌名称为： ，经营范围为： 经营时间为：商场统一经营时间。商铺经营的商品品牌、经营范围和经营时间为甲方向乙方出租该商铺的前提条件，乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺，其作任何的变更均须获甲方或物业管理公司的书面同意，若变更需经工商行政管理部门批准的，乙方还应取得该批准。 四、租赁期限、交付日期 商铺的租赁期限自交付之日起计为 年。 商铺交付日期为 年 月 日。 五、 租金、租金优惠及递增幅度 租金从 年 月 日起计收，租金以实用面积计算。当实用面积正负误差小于5%时，租金不作调整；实用面积正负误差大于5%时，租金按误差比例调整。 租金及递增幅度 商铺标准月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。 为扶持乙方经营，甲方同意乙方在按时交租的前提下给予如下租金优惠（在合同期内乙方延迟交付租金达到或超出三次以上甲方有权取消乙方的租金优惠）： 第一年优惠月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元； 第二年优惠月租金在第一年优惠月租金的基础上递增10%， 为人民币 万 仟 佰 拾 元； 第三年优惠月租金在第二年优惠月租金的基础上递增10%， 为人民币 万 仟 佰 拾 元。 租金按月结算。乙方须于每月25日前，主动到甲方指定的地点缴交下月租金。 六、租赁保证金 作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整作为租赁保证金，该租赁保证金在合同期满时乙方不违反甲方及物业管理公司各项规章制度的情况下，并结清应缴费用后，由甲方无息退还给乙方。 七、 物业管理和综合管理费 乙方同意由甲方委派的物业管理公司（组建为商场管理中心）负责商场的统一管理，并由乙方向物业管理公司缴纳综合管理费。物业管理公司将提供下列服务： 建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用管理、维修维护、巡视检查； 园林绿地的管理养护； 环境卫生的管理服务； 公共秩序的维护、安全防范； 车辆行使、停放管理及其场地的维修养护； 物业档案资料的管理； 约定的其他服务。 乙方必须在入场装修前向物业管理公司缴交相当于两个月的综合管理费的保证金和首月综合管理费，该综合管理费保证金在本合同期满并与物业管理公司结清应缴费用后，由物业管理公司无息退还给乙方。 综合管理费按月结算。乙方须于每月25日前，主动到物业管理公司指定的地点缴交下月综合管理费。 八、其他应缴费用 甲乙双方须按政府规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税及工商行政管理税费等。 乙方须按规定向物业管理公司及时缴纳铺内水电费、电讯费等费用。 乙方如需甲方协助办理相关经营手续，所产生的费用由乙方自行支付。 乙方在办理商铺装修施工审批手续时，须向有关部门支付审批费。 乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。 九、商铺的交付 商铺免租装修期为 天，供乙方铺内装修，免租装修期自商铺交付之日起计。 在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交综合管理费和其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后向甲方缴交租金。 乙方须于装修施工前五天就有关施工单位、设计图、材料、证明等提交给甲方或物业管理公司审核并取得物业管理公司的书面同意及政府部门审批后方可施工。 乙方装修如有涉及商铺外立面的招牌、灯箱及商铺内水、电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等系统的接驳、更改或搬移，必须取得物业管理公司的书面同意，并由物业管理公司指