西安海伦春天小区项目-环境影响评价报告书.docVIP

西安雅柏文置业有限公司海伦春天小区项目环境影响评价报告书 ( 简 本 ) 中国水电顾问集团西北勘测设计研究院 二零一三年十月 一 建设项目概况 项目名称：海伦春天小区 建设性质：新建 建设地点：阿房路以西、阿房一路以北 建设单位：西安雅柏文置业有限公司 总 投 资：万元 1.1项目地理位置 本项目位于西安市阿房路以西、阿房一路以北，西南方向距阿房宫遗址公园1.8km，距离西安市西三环路约220m。该项目地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置见图2-1。 图1 项目地理位置图 1.2 项目建设的背景 随着社会经济的不断发展，人们的生活水平不断地提高，对舒适居住环境的要求越来越高。西安市作为陕西省省会城市，城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的房地产投资企业在西安投资开发，一股房地产开发热已在西安掀起。因此，西安雅柏文置业有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城市发展，经土地出让取得西安市阿房一路以北地块的土地使用权，将开发建设海伦春天小区项目。该项目用地已通过西安市人民政府审查审核，并颁发土地使用证，本项目用地属于城镇居住用地和商服用地类型。 1.3 建设规模 拟建项目规划用地面积.33m2。总建筑面积.6m2。其中，地上建筑面积 .0m2，地下建筑面积.6m2。主要建设内容为高层住宅楼、廉租房建筑，商业建筑及内配套公共建筑等。项目建设内容见表1，经济技术指标见表2。 表1 拟建项目组成表 项目 主要建设内容 备 注 主体工程 高层住宅楼 1#—17#楼，商品住宅楼。其中1#楼为一栋10F和一栋18F住宅楼；2#楼为一栋30F和一栋34F住宅楼；3#、4#楼均为两栋34F住宅楼；5#、6#、7#楼均为四栋5F住宅楼；8#楼为三栋10F住宅楼；9#—12#楼均为两栋34F住宅楼；13#楼为一栋14F住宅楼；14#楼为两栋28F住宅楼；15#楼为两栋34F住宅楼；16#楼为一栋15F住宅楼；17#楼为一栋21F住宅楼。 廉租房建筑 18#楼，为一栋23F廉租房建筑。 辅助工程 独立商业楼、临街商业楼 独立商业楼位于19#楼，临街商业楼位于临街各住宅楼下群楼内，该项目商业类别暂未定。 幼儿园 20#楼，设有6个班。 卫生站 主要为小区内居民提供预防、保健、健康教育、计划生育等基本医疗服务。 停车库 设地下车库，总停车位2870个，地下两层，层高3.6m。 人防及设备间 位于地下室内，不占用车库。 公用工程 给 水 设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。 排 水 铺设雨、污排水管网，与市政雨、污排水管网连接。 供 电 设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用发电机用于应急用电。 制冷、供暖 住宅：市政统一供暖、空调制冷；商业：空调供暖、制冷。 供 气 天然气管网铺设到位，由市政天然气管网供气。 环保工程 污水处理：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；幼儿园食堂隔油设施。 废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气，居民油烟废气由建筑烟道引至楼顶，经油烟净化装置处理之后排放；幼儿园油烟经净化设施处理后，由专用烟道收集后排放。 垃圾收集：本项目设1个100 m2垃圾收集点，位于18号楼的沿街，可容纳垃圾量10t。 噪声治理：独立设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等。 绿化工程：本项目绿化率30.2%，约32676.55m2。 表2 项目总的经济技术指标 序号 项目 主要功能、用途 1 总用地面积 .33m2 其中： 城市道路用地面积：8814m2 规划净用地面积：99129.38m2 2 总建筑面积 .6m2 3 地上建筑面积 .0m2 其中： 规划住宅建筑面积：.6m2 规划公共建筑面积：57320.55m2 其中： 配套公共建筑面积：29761.0m2 城市级商业建筑面积：27559.55m2 规划廉租房建筑面积：14058.85m2 4 地下建筑面积 .6m2 其中： 地下车库建筑面积：95410.00m2 地下配套公共建筑面积：550.00m2 地下人防建筑面积：17022.6m2 5 建筑密度 29.0% 6 容积率 3.46 7 绿化率 32676.55m2（30.2%） 8 总居住户数 2593户（8298人） 9 停车位 机动车停车位2870个，自行车车位8668个 1.4相关规划符合性 （1）拟建项目位于西安市阿房路以西，阿房一路以北。拟建项目已取得陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于海伦春天小区项目备案的通知（西沣东投促发[2013]43号），该项目用地已通过西安市人民政府审查审核，并颁发土地使用证，本项目用地属于城镇居住用地和商服