达州市通川区工业集中区物流园项目-可行性分析报告.docVIP

达州市通川区工业集中区 物 流 园 项 目 可行性分析报告 四川宏祥源投资管理有限公司 二0一一年八月一日 项目概况 项目背景 作为川东北门户，秦巴地区重镇，达州市人口众多，资源丰富，自古商贾云集；尤其是近年来，达州正逐步建设成为中国西部最大的天然气化工基地，并且四川也着力将其打造成为百万以上人口特大型城市之一，达州发展潜力巨大。 在大力发展化工工业的同时，作为四川重要的农业大市，依托秦巴地区繁茂丰富的林、农业资源，达州的特色农产品也十分丰富，如 HYPERLINK /3563/ \o 宣汉 \t _blank 宣汉的黄牛、 HYPERLINK /3567/ \o 万源 \t _blank 万源的旧院黑鸡和板 HYPERLINK /jingdian/jiaoshan/ \o 角山 \t _blank 角山羊、 HYPERLINK /3564/ \o 开江 \t _blank 开江的白鹅等家禽独具特色， HYPERLINK /3565/ \o 大竹 \t _blank 大竹的苎麻、 HYPERLINK /3566/ \o 渠县 \t _blank 渠县的黄花、 HYPERLINK /3562/ \o 达县 \t _blank 达县的蚕桑、万源的富硒茶和两耳一菇(黑耳、白耳、香菇)、宣汉的地道中药材等经济作物久负盛名。近年来，达州以市场为导向，以农民增收为目标，大力发展农业产业化，其农业、中药加工增值潜力巨大。而作为达州重要的工业及城市化发展载体的通川区，紧紧抓住这一历史机遇，以农产品加工和中药等产业为主要方向，规划并逐步建设面积达10平方公里的达州市通川区工业集中区。 目前，工业集中区一期已详细规划3.5平方公里，并且平场400亩，入驻企业2家，协议、洽谈企业20家左右；其后600亩平场也即将进行。随着工业区建设的迅速展开，为进一步完善招商引资条件，为入驻企业服务的物流园的建设也就提上了议事日程。 政府/政策支援 前不久，达州市委、市政府在全市服务业发展推进会上明确指出，全市要围绕“追赶跨越、加快发展”的主基调，大力发展现代服务业，加快建设秦巴山区现代物流中心。会上，达州市委书记焦伟侠和市长何健对达州市加快发展现代服务业，推进秦巴山区商贸物流中心建设的重要性和紧迫性进行了充分、科学、严谨的论证和阐述，并提出了总体要求。会议为达州市未来现代服务业的发展指明了方向。而商贸物流业作为现代服务业发展的重要内容，必将迎来一轮发展的“春天”。 现在，达州市正处于工业化和城市化的加速发展时期，服务业需求日益膨胀，立足于达州市资源禀赋条件、产业发展基础和城市功能布局，市政府制定了“打造一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的战略定位，着力提升综合性服务功能，打造秦巴地区服务业核心区。并由此确定了全市物流业发展的目标和重点：加快物流园区建设，重点发展农副产品物流、消费品物流、集装箱物流、机电物流、建材装饰物流等，培育发展第三方物流，完善物流综合信息平台，建设达州市物流综合信息中心，实现物流信息网站、物流集聚发展区、物流企业和相关机构间物流信息的整合与共享，联通与成都、重庆、武汉、西安等邻近城市的物流信息平台，建成西南地区重要的物流综合信息平台；建立现代物流业统计指标体系，加快筹建物流行业协会。 交通基础设施建设 位于通川区工业集中区内并为之配套服务的物流园，具有较大的位置优势和重要的交通优势。设中的达—巴—广高速、达—万高速、万源—达州高速在通川区魏兴镇交汇，由此将通川区工业集中区与万州乃至长江水运相通，打通了川东直联华中、华东的物流通道，与万源高速公路的建设，将确保川东与陕南、西北、华北的交通，与巴中、广元直接相连，可以促成秦巴地区物资以达州为汇集地，向东、向南流通；这些都将促使达州成为重要的公路交通枢纽。另外，达州市环城快速通道也将从通川区工业集中区通过，也会加强通川区工业集中区的位置优势，这样规划位于工业集中区的物流园，其地理位置和交通优势一览无疑。同时，工业集中区离达州市火车站25KM，离蒲家火车站5KM，具有一定的公路、铁路联运优势。 项目建设方案 物流园功能设置计划 作为为工业集中区配套的物流园，其功能首先要满足工业园的物流保障要求，并依据工业园现有规划和功能区块设置，充分满足工业园其它需求。据此，我们计划在物流园配置运输、装卸、搬运、配载、仓储、保险、商检、卫检、动植检、中转等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通盘考虑和经营，产品装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。因此，我将在物流园区分别设置仓储区（包括冻库和通用仓库）、货运配载中心（包括装卸、搬运等功能）、后勤服务中心（含物流后勤、车辆维修、职工宿舍等）、商务服务中心（包括宾馆、信息服务、商务等功能）、停车场和农