大浪时尚小镇.PDF

大浪时尚小镇 原乡排屋保护性改造概念方案设计竞赛文件 一、项目说明 （一）项目名称：大浪时尚小镇原乡排屋保护性改造概 念方案设计 （二）主办单位：大浪时尚小镇建设工作领导小组办公 室 （三）采购方式：设计竞赛 （四）参赛人资质要求：本次竞赛采用公开报名的方式， 参赛人须具有建筑设计乙级及以上资质，且在中华人民共和 国境内注册的独立法人或其他组织（提供相关证书加盖参赛 人章）。不接受个人及联合体报名。 （五）项目概况 项目位于大浪办事处北约 1 公里的上岭排村内。相邻 自然村有下岭排、黄麻埔、水围、新围等村。该村居因围山 而建，始叫岭排围村，后因人口增长，向外围扩展分村为上、 下，而取名上岭排。上岭排村居始建于清朝，成型于民国时 期，现状多保留于建国初期，自然环境为丘陵地带，排屋紧 临小山而建，大浪河从老村西南穿过，上岭排村地势整体较 平缓。2006 年至今，属大浪（街道）办事处上岭排社区。原 乡排屋主要建筑为客家民居，共约250 座，占地约4 万平方 1 米，其中1 座为谢氏宗祠，保存现状基本完好，另有传统建 筑百年古井一口。根据规划指引，其中核心保护范围面积约 7728 平方米，建设控制地带面积约为32000 平方米。 （六）项目背景 大浪时尚小镇（原名深圳市服装产业聚集基地、大浪时 尚创意城）位于深圳市龙华区大浪街道西北部大浪社区，规 划面积776 公顷，核心区面积302 公顷，东至茜坑水库、福 城街道分界线，西至原高路、浪花路，南至沈海高速，北至 九龙山山脉光明街道分界线，有新围、石凹、上岭排、下岭 排、黄麻埔、罗屋围六个社区居委会，现有人口约10 万人， 规划居住人口约20 万人，规划就业人口约40 万人。去年8 月，广东省首批 30 个特色小镇示范点名单正式出炉。大浪 时尚小镇成为深圳市申报特色小镇创建工作示范点中唯一 入选单位。大浪区位优势显著、时尚产业突出、文化资源独 特，自然资源丰富，按照规划，大浪时尚创意小镇将打造成 为引领国内潮流、具有国际影响力的“时尚硅谷”。大浪时 尚小镇是深圳首个省级特色小镇创建示范点，也是深圳作为 住建部第一批城市设计试点城市的近期行动项目，在城市建 设和创新方面具有示范意义。 （七）项目必要性 小镇自然山水条件优良，三面环山，两面环水。原乡排 屋处于历史风貌核心保护范围内，但随着原居民的逐渐迁 2 出，市政基础设施配套不完善，保护、修缮工作不到位，居 住环境脏、烂、差，造成生活气息和传统文化逐渐流失。为 提高特色小镇的整体形象，激活社区原乡文化，提升小镇城 市活力，原乡排屋保护性改造势在必行。 （八）项目的目标定位 以建设特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特 色小镇为目标，依托大浪服装时尚中心，原乡排屋的保护性 改造需要发展成融合居住生活、商贸服务和休闲旅游的创意 休闲区。本项目需要针对深圳高度城市化的特点，积极挖掘 本地资源特色，探索时尚旅游的发展模式，开展旧村保护改 造、周边商业氛围营造等研究工作，可建设商业步行街、艺 术展馆、艺术家工作室、特色民宿等设施，丰富产业、文化、 生态景观、活力宜居等多重内涵，成为深圳市打造时尚特色 小镇的标杆项目。实现生产、生活、生态、文化的有机融合， 增加小镇对创意人才和旅游消费者的吸引力，既保护传统建 筑又兼顾社会效益和经济效益。 二、竞赛规则 （一）参赛机构需提交资质证书扫面件及正式的报名表 （详见附件1），以确认自愿参赛。参加本次竞赛活动的设 计人员应为该机构的在册人员。 （二）本次竞赛工作不设资格预审环节，直接对符合资 质要求的参赛单位提交的成果文件进行方案评审。评审委员 3 会由主办方依法组建，成员由相关专家、主办方代表组成（7 人）。 （三）竞赛采用明标的方式进行评审，即参赛单位进行 现场汇报（须由参赛单位的主创设计师汇报方案并回答评审 的疑问，具体汇报细节届时将统一通知）。评审过程中发生 的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。 方案评审办法：方案评审专家委员会采用