武汉民院路房地产开发项目可行性研究报告~79页 .doc

民院路房地产开发项目可行性研究报告 PAGE PAGE 13 前言 受湖北佳辉置业有限公司委托，对民院路房地产开发项目进行可行性研究，在对武汉房地产市场趋势、光谷片区房地产市场进行深入调查分析的基础上完成本报告。 本报告的研究目的在于： = 1 \* GB3 ①为湖北佳辉置业有限公司提供项目决策、项目定位、项目运作的依据； = 2 \* GB3 ②为湖北佳辉置业有限公司寻求合作开发的伙伴提供合作方式与资金安排、股权架构的依据。 因此，本报告在遵守政府相关政策法规的前提下，特别注意报告的科学性、客观性、规范性。 本报告仅为项目初步可行性研究报告，有些细节尚待进一步调研、充实、深化，仅供使用者参考。 武汉学林置业顾问有限公司 2005.11.25 目 录 TOC \o "1-3" \h \z HYPERLINK \l "_Toc" 前言 PAGEREF _Toc \h I HYPERLINK \l "_Toc" 第一部分 总 论 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l "_Toc" 一、项目背景 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l "_Toc" 1、项目名称 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l "_Toc" 2、项目区位 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l "_Toc" 3、项目现状 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l "_Toc" 4、承办单位概况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l "_Toc" 5、主要开发建设条件 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l "_Toc" 二、项目可行性研究报告编制依据 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l "_Toc" 三、项目主要结论 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l "_Toc" 1、项目名称建议 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l "_Toc" 2、项目目标顾客群定位 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l "_Toc" 3、项目产品定位 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l "_Toc" 4. 项目规划建设方案 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l "_Toc" 5、项目价格定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l "_Toc" 6、项目投入总资金和主要经济效果 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l "_Toc" 四、项目建设存在的主要问题和实施建议 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l "_Toc" 1. 项目建设存在的主要问题 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l "_Toc" 2、项目的实施建议 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l "_Toc" 第二部分 项目的市场态势分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l "_Toc" 一、武汉房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l "_Toc" 二、项目供需圈区域房地产市场态势分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l "_Toc" 三、鲁巷广场地段房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l "_Toc" 四、光谷片区区域重点竞争项目分析 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l "_Toc" 1、主要竞争物业分布概况 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l "_Toc" 2、主要竞争物业价格分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l "_Toc" 3、主要竞争物业调查结果 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l "_Toc" 4、主要竞争项目的高层物业分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l "_Toc" 5、光谷片区区域商业物业市场分析与本项目临街底商的市场建议 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l "_Toc" 6、物业调查分析结论 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l "_Toc" 第三部分 项目所在区域楼面地价分析 PAGER