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一月新政一览表 相关分析 虽然有二套房贷款首付款比例不得低于40%的规定，但是大部分仍然属于指导性政策 ?政策集中在中央督察专项治理，热点敏感问题如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。 ?推出了一系列更加优惠的保障性住房措施，提出了力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题的目标。 ?公布了2010年新贷款政策，对比2009稳中有升，审批虽然收紧，但仍显利好 * 一 行业政策导读 * 2010年壹月 政策初见端倪 一、宏观市场分析 * ?? 2010年的壹月，房地产笼罩在阴天里，政策已瞄准楼市泡沫，各种政策初见端倪！?2009年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据讨论，房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧言论，全民陷入了新一年房地产政策的讨论，是遏制？还是平稳？ ? 刚刚开春10天，国务院就以”国十一条”正式奠定了为2010年的房市确定了基调：一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。 ? 政策初见端倪 增加保障性住房供给 货币流通调整 规范市场持续 （一）有利于平抑房价（二）有利于遏制投机性需求（三）有利于市场监督（四）有利于加快推进保障性安居工程建设 申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70 提高大型金融机构存款准备金率0.5个百 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售 (三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。(五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。(八)加强市场监测。(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”） 国务院办公厅 1-10 国土资源部发言 国土资源部 1-10 央行发言 央行 1-18 《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》 国土资源部 1-21 (三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。(五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。(八)加强市场监测。(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”） 国务院办公厅 内容 政策名称 出处 * 2010年贰月 政策扑朔迷离 * ?经过一月份的政策调控以后，进入二月，伴随着传统节日的到来，以及两会召开在即，国家的政策明显放缓了调控的节奏，走向扑朔迷离。 ?一边是引发政策的大猜想，是否政府调控就此止步？一边是全国房地产一片“小阳春”景象，累计成交量增幅为18%,房地产投资3144亿元,同比增长31.1%,符合预期,投资增速比09年全年提升15个百分点,比去年同期提升30个百分点，而各地的均价也持续走高。 ?面对有些“无解”的房地产行业，政策将何去何从？ 政策扑朔迷离 * 二月新政一览表 时间 出处 政策名称 内容 作用 2-11 央行 央行货币报告 2010年广义货币供应量将增长17%。 较宽的货币政策 2-11 央行 央行发言 上调金融机构存款准备金率0.5个百分点 货币流通调整 * ?除了地方“京十一条”，并没有全国性的政策出台。 ?国家持续推进“国十一条”的落实，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，一方面检查各地方政府对“国十一条”及相关调控政策的落实情况，另一方面也为春节后房地产政策的调整进行调研与准备。 ?影响体现在存款准备金的调整。 相关分析 * 2010年叁月 政策重磅出击 * ? 被视作政策走向“风向标”的第十一届全国人民代表大会第三次会议在3月7日召开，，“房价”成为各界讨论的热点话题，对房地产市场的调控政策主要围绕三个方面：1、扩大保障性住房政策；2、加快物业税征收；3、收紧房地产信贷。 三天以后，久悬未落的“另外一只靴子”正式落地，“国十九条”出台，措词严厉，剑指行业规范，各部位闻风而动，纷纷出台政策、“央企退市”，“审批监管”等。 ? 三月份的房地产，政府发出了明确的信号。 政策重磅出击 *