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大数据告诉你上海房价5万+的原因 2016年8月上海链家挂牌中位数：52831元；2017年8月上海链家挂牌中位数：58533元，这一年里，上海的房价重重落在5-6万头上。 因为是二手房，这和政府限价自然没直接关系。那么为什么这个价格就是5-6万，而不是6-7万或者4-5万呢？而且不光是上海，如果北京链家的挂牌结构和上海一样，那也应该是5-6万。 8月北京链家的挂牌均价67444，但是考虑到北京链家的房源仅有25399套（为上海的1/3)，且55%集中在北5环地区（类似上海中环以内），上海链家相同地段房源仅37%，所以如果两个地区挂牌房源结构相同则中位数都应该在5-6万元。 这种巧合让5-6万元/㎡似乎有了特定的含义。 一、为什么会是5-6万元/㎡？ 在二手房的世界，上海和北京居民只还得起150万元的债，房贷150万，贷款20年，月还款9817元。 智联招聘发布《2017年夏季求职期平均薪酬城市分布》，上海平均月收入9337元。 平均一个家庭至多还9000+元，150万成为多数正常家庭的还款极限。极度炒房的疯魔流除外。 在信贷收紧，楼市盘整的环境下，还钱逻辑比借钱逻辑更能表达房价的逻辑。向银行借钱的方式和比例锁死后，还款极限又定格在150万，结果5-6万元的均价也出现了。 举几组房价数据印证一下。按照还款150万的逻辑，首套首付比例35%，则刚需上车盘总价——231万元。而链