初设和施工图设计任务书示范文本.docVIP

PAGE9 / NUMPAGES30 初步设计及施工图设计指引书 使 用 说 明 为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。 本指引是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 本指引分为《初步设计及施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。 本指引为正式版本，在日后工作中，若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。 本指引解释权属 设计管理部。 本指引仅供内部使用，不得外传。 第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引 目 录 住宅、公寓户内空间设计指引……………………………………3-16 层高 10. 储藏空间 墙体 11. 豪宅套内楼梯 屋面 12. 阳台、露台 楼地面 13. 卫生间 门厅（玄关） 14. 厨房 起居厅 15. 门窗 餐厅 16. 插座、开关 卧室 17. 其他 住宅、公寓公共空间设计指引……………………………………16-21 入口大堂 楼梯间 标准层电梯厅 停车场库 裙房商铺 地下室 管道井、设备表箱 外墙饰面 第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引 一、住宅、公寓户内空间设计指引 层高： 层高： 住宅、公寓产品层高不低于3.15米。A4-10地块底层商业首层6米、二层4.2米。 室内空间中的核心空间：起居室、卧室区域顶部要完整，不得出现结构梁。 一.2 墙体 外墙：现浇钢筋混凝土墙，窗下墙是否为砌体结构由设计院结构计 算后得出结论。 分户墙：满足隔声要求。建议选择加气混凝土砌块。分户墙是否为钢筋混凝土墙需要结构经计算得出结论。 户内隔墙、厨房和卫生间隔墙：90-100厚，材料按照轻质隔墙材料考虑。个别在梁下的隔墙，为保证室内效果，需要与梁平齐。 预留洞： 内外墙上及楼板所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应加固措施。结构允许情况下尽量留方洞。 墙体保温：采用外保温做法，同时结合立面统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。 预埋件：为考虑以后使用加夹层的柱，在布置梁标高计算结果预埋钢板，具体尺寸由设计院确定。 一.3 屋面 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 处理好屋面各种管道与上人露台的关系，减少彼此之间的干扰。 屋面雨水管采用重力内排水方式，不会影响立面。 有使用功能的退台屋面、露台，其上层落水管不应直接排在下层露台上，应采用有组织的方式排水，并考虑上层住户的防盗和下层住户防坠落物措施； 屋面采用SBS防水卷材，挤塑板保温材料，k≤0.024。采用倒置式屋面构造做法。 一.4 楼地面 所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。卫生间采用同层排水，地面需进行结构降板150mm。同层排水技术参数详见机电部分任务书。 楼板设计要充分考虑隔声效果，采用技术措施减少户间的传声。 一.5 门厅（玄关） 住宅、公寓户门均采用高档装饰钢制四防门。 所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，结构出图需预留箱体洞口。 户配电箱应避免与开关集中设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间。 一.6 起居厅 住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，尽量避免管线交叉。 避免起居厅或佣人房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。 起居厅宜有独立完整空间，不被主要交通动线穿插。 起居厅有高档组合沙发摆放空间，配茶几和边几。 考虑挂墙液晶电视（挂墙形式）的使用条件。 260以上户型宜考虑家庭影院系统的使用条件。 宜考虑DVD、功放系统的摆放位置。 卫生间、中餐厨房的门不应直对客厅。 主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。 起居厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20，单扇开启窗面