凤凰城住宅小区和SPA度假村运行计划及可行性分析.docVIP

/ 凤凰城住宅小区及SPA度假村运行计划及可行性分析 曲周《凤凰城》的两个项目是我们房地产公司今年下半年的工作重点之一,以下是对针对这两个项目如何衔接,滚动开发,以力争达到最佳收益的运作思路的建议。 一、项目实施的具体时间安排 项目前期的市场调查、策划及图纸设计。 (1)2004年8月10日之前的工作主要有: 确定策划公司并及早安排工作人员进驻曲周进行市场调查、两个项目设计单位及设计方案的筛选和确定、办公地点的安排(包括办公用品购置、工作人员吃住安排等),圈墙; 同时关于政府方面各种手续的办理也要开始着手进行(由于曲周的项目审批程序与石家庄市不尽相同,所以我们的项目前期报建人员一定要了解当地的实际情况以及与《凤凰城》项目各相关职能部门的具体分管工作,以便提高工作效率); 与此同时,物业人员最好能够参与小区的设计规划意见。 (2)2004年10月份之前需完成的工作有: 住宅小区项目: 在设计方面,首先8月10日完成市场调查的一个重要工作是户型定位,以此为依据开始绘制详规及初步的建筑设计方案。项目分两期建设,一期40亩为中高档生活区,二期初步定为高档别墅区,面积根据一期销售情况而定,但总规设计要同时进行(一期详规,二期只做概念性规划),以求使小区能够融为一体。(从项目一开始,在设计方面就要做到