盐城市住宅小区竣工综合验收与交接管理暂行办法.docVIP

盐城市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法 第一条? 为了规范和加强住宅小区的竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的工程质量和综合效益，根据《 HYPERLINK /laws/4252.html \o \t _blank 江苏省城市住宅区物业管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本办法。??? 第二条? 本办法适用于本市市区范围内，建设用地在2万平方米以上的住宅小区或组团（以下简称住宅小区）。??? 第三条? 市城乡建设委员会是住宅小区竣工综合验收的行政主管部门，具体负责组织实施市区住宅小区的竣工综合验收工作，其主要职责是：?? （一）会同市国土、规划、房产、环卫、邮政、电信、供电等管理部门及住宅小区业主委员会，物业管理企业，由每个部门或单位选派1至2名代表组成竣工综合验收小组，对住宅小区实施竣工综合验收工作；?? （二）督促开发建设单位对竣工综合验收中发现的问题进行整改；?? （三）对竣工综合验收合格的住宅小区核发《盐城市住宅小区竣工综合验收合格证书》。??? 第四条? 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区工程质量负最终责任，不得将工程质量不合格房屋或配套不完善的住宅小区交付使用。??? 对本办法颁发之前已全部竣工并投入使用的住宅小区，视其规模情况，按规划和各专业管理要求，必须在一至两年内，进行综合整治，重新配套和完善后，申请竣工综合验收和交接管理。??? 第五条? 竣工综合验收小组应根据有关法律，法规和标准规范的规定，对住宅小区的土地使用，规划设计执行、各单项工程的质量检验合格证明文件和市政公用基础设施、公共配套设施、物业管理等项目进行整体和全面性验收。??? 第六条? 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：?? （一）所有建设项目必须按批准的小区规划和有关专业管理和设计要求全部建成，并满足使用要求；?? （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施（包括地下隐蔽工程）等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；　 （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调、园林面积、道路设置和地上、地下管线的平面位置等符合批准的规划设计要求；?? （四）施工机具、临时设施（工棚、仓库）、建筑垃圾、剩余构件、废料等全部拆除清运完毕，达到场清地平；违法建设必须全部拆除；?? （五）具备封闭式物业管理条件，物业管理用房已建成，其面积不少于住宅总建筑面积1%。小区内设置一定数量的交通示意图和告示牌；?? （六）城市住宅区物业公共部位、公用设备设施维修养护费等有关费用，已经按有关规定缴交到位；?? （七）拆迁居民已合理安置；?? （八）物业管理单位已经落实。??? 第七条? 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：?? （一）建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、建设工程施工许可证及各单项工程设计文件（图纸）等；?? （二）工程质量监督部门验收核定的各单项工程质量等级评定文件；?? （三）工程竣工资料、竣工图纸和技术档案资料：??? 1、住宅小区总平面规划图、竣工总平面图；??? 2、地上、地下管线综合规划图、施工图和竣工图；??? 3、1/500或1/1000比例尺现状地形图。?? （四）小区内房屋、公共服务配套设施等项目清单；?? （五）城市住宅区物业公共部位、公用设备设施维修养护费交款证明；?? （六）物业管理资料；?? （七）其他有关建设文件资料。??? 第八条? 住宅小区竣工综合验收应按照以下程序进行：?? （一）住宅小区内所有建设项目全部竣工后，开发建设单位应向市城乡建设委员会提出住宅小区竣工综合验收申请，并附本办法第七条规定的文件资料（复印件），提供的资料应当装订成册；?? （二）市城乡建设委员会在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当会同国土、规划、房产、环卫、邮政、电信、供电等管理部门及住宅小区业主委员会、物业管理企业组成竣工综合验收小组，竣工综合验收小组应当听取开发建设单位汇报建设情况，进行现场检查，审阅有关资料，核对图纸，对住宅小区建设情况进行全面鉴定和评价，并提交竣工综合验收报告；?? （三）市城乡建设委员会对竣工综合验收报告进行审查。审查合格后，开发建设单位方可办理房屋和有关设施交付使用手续。??? 验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。??? 第九条? 住宅小区建设必须按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，住宅建设与公建配套设施同步实施,同期交付使用。??? 第十条? 分期建设的住宅区，可实行分期验收，待全部建成后进行竣工综合验收。分期验收的住宅小区，市政公用设施和公共配套设施必须满足使用功能要求，以保证居民入住后