北京市-部分高端居住区分布调研草案.docVIP

北京市部分高端居住区分布 调研草案 调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。 注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。 根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析： 分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的： 长安街东西沿线： 长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征—— HYPERLINK /view/2394.htm \t _blank 天安门和 HYPERLINK /view/1924.htm \t _blank 天安门广场，就在长安街上，长安街两侧 还有 HYPERLINK /view/15465.htm \t _blank 人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家 HYPERLINK /view/41497.htm \t _blank 博物馆、 HYPERLINK /view/50439.htm \t _blank 故宫博物院、国家 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 大剧院、 HYPERLINK /view/46528.htm \t _blank 北京音乐厅、 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如 HYPERLINK /view/1039.htm \t _blank CBD、 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 东单、 HYPERLINK /view/23235.htm \t _blank 王府井、西单、 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 金融街。中国的中央银行—— HYPERLINK /view/21741.htm \t _blank 中国人民银行也在长安街上。 此外 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 北京火车站和 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 北京西客站也在长安街附近。 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/㎡ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 霞公府 10.6万 世邦魏理仕 18 2011.10 72户 公寓 西单上国阙 10万 戴德梁行 5.8 2010.2 82户 公寓 长安太和 8.3万 第一太平戴维斯 7.8 2012.6 283户 公寓 天安国汇 9.5万 戴德梁行 7.93 2010.4 216户 公寓 建邦礼仕阁 6.6万 建工物业 6.6 2011.6 180户 公寓 贡院9号 5.5万 鼎铭物业 10 2010.7 300户 公寓 金融世家华苑 5.8万 正源和美物业 5.88 2011.6 448户 公寓 中信城 4.5万 中信物业 2.5 2011.9 1095户 公寓 燕莎 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/㎡ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 SOHO北京公馆 49995 第一太平戴维斯 16 2008.10 180 公寓 亮马名居 40191 中海物业 3.8 2002.8 437 公寓 红玺台 57000 高力国际物业 5.98 2011.12 166 板楼、高层 US联邦公寓 33746 达尔文物业 7.8 2008.4 293 公寓 昆仑公寓 79027 锦江物业 22 2008 23 公寓 嘉里星源汇 73000 嘉里华北物业 9 2009.10 317 公寓 富丽华园 28583 富丽华物业 3 2001.6 不详 公寓 合生霄云路8号 79765 合生华府酒店 8 2013.5 1000 公寓 CBD 北京CBD是西起东大桥路、东至 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 西大望路，南起 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 通惠河、北至 H