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关于对物权法中不动产等数个问题浅析 　　[摘 要]2007年《物权法》的颁布在中国首次将保护公民个人财产明确写入法律中，这在国内外引起了强烈的反响，不啻为中国改革开放以来的又一次重大革新，促动了人民群众的财富创造热情，其势必对中国的经济发展起到积极作用。本文从此法律全文着眼，从目前广大人民关心的几个主要问题展开阐述，如：不动产的相关规定、小区物业等。 　　[关键词]物权法 不动产 　　 　　中国在长期的计划经济体制下，长期忽略了从法律层面上对个人财产的保护，即使在改革开放后经济高速发展的时期，对居民的财产保护依然没有引起足够的重视，没有任何一部法律法规对其作详尽严格的规定，这种情况也潜在的影响国家经济发展，投资者在投资过程中因此总有些畏首畏尾，显得底气不足。 　　在市场化的今天，必须要出台法律，用法的形式真正地把保护居民私有财产落到实处，可以说2007年《物权法》的颁布正顺应了这一社会心理要求。中国对《物权法》的制订其实早已进行，但由于中国在这方面起步晚，又没有现成的经验可寻，所以《物权法》的制订经历了一个相当艰苦而又漫长、复杂的时期 。 　　 　　一、《物权法》的颁布过程体现了以下特点 　　（一）周期长：《物权法》起草时间长达15年，用15年的时间去制订颁布一部法律，这在法律制订历史中相当少见； 　　（二）历程复杂：这部法律经过了长达八次的审议，其中各条款经过众多专家反复论证才得以确定，可以说其审议过程极其复杂； 　　（三）影响广泛：在这部法律的制订过程引起了海内外广泛关注，其受关注的程度非常之高，《物权法》的颁布对广大人民有着极大的影响，因为它是中国首次从法律的角度对居民的私有财产予以确定，外界对《物权法》的制订也给予了极高的评价，认为其在中国法律体系中的重要性和地位仅次于宪法。 　　 　　二、《物权法》的调整范围与作用 　　物权法中的物权可以分为动产与不动产的权，动产与不动产就是《物权法》的主要调整内容与范围，其中不动产主要指土地与房屋，而不动产主要指动产以外的东西。物权作为私有财产有其固有的特征即直接支配性，并排除他人干涉。物权又主要分为：所有权、用意物权（物的使用），担保物权。这些构成了《物权法》的主要框架。《物权法》作为一个新的单列法，它主要解决了以下问题：明确当事人的权力与义务；明确了物的保护。 　　制定这样的一部法律，促进经济社会有序发展当是其最终目的，《物权法》重要性体现这几个方面：第一、起支架作用，这部法的制定为其它相关法律法规起到基础性的指导作用，具体来说，就是起着定分止使（确定物权、权的分配、物权的终止、物权的使用）的作用；（动产看占有、不动产看使用）第二、物尽其用作用，只有物权的确定才能充分发挥物的作用；第三、使有恒产者有恒心，《物权法》就如一颗定心丸，免消大众的后顾之忧。 　　 　　三、物权法制定原则 　　（一）平等保护的原则 　　在计划经济体制下只讲公有制，但在向市场经济转型的过程中，或多或少出现了一些倚轻倚重的思维。有的地区依然压制民营经济的发展，而有的地方大量侵吞国有资源与财产。据统计，改革开放至今国有资产流失达九万亿人民币之巨。《物权法》中规定，财产无论私有公有，都具有平等的地位，这为以后避免同类问题的发生提供了法律基础。 　　（二）物权法定原则 　　即确定了物权种类与内容。这是这部法律的基础，它为权利人提供了法律依据。当事人究竟是否拥有物权不是看当事人的陈述，而是看《物权法》的规定，所以有一点非常重要即当事人不能创设物权。 　　（三）物权公示原则 　　物权公示并不是指物权向公众标示出来。具体来说是指：不动产靠登记，动产靠转让占有，即要通过法定的形式确定物权的归属。 　　《物权法》虽然在法律上明确了财产的归属，但其依然有一定的局限性，单靠《物权法》是不能充分地保障当事人权益，还要靠宪法与各单行法共同确保个人财产的不可侵犯性，这就是同护权法。当然物权法与其构成同护物权的法律法规有着相当的区别，这些法的效力也各不相同。具体来说：特别法优于物权法适用，对于同一问题的不同规定新法优于旧法，这与行政法中对法律效力的规定类同。 　　 　　四、《物权法》中对不动产规定的相关内容 　　（一）不动产登记的制定 　　国家实行不动产的统一登记制度，这主要是为了防止不动产上产生产权法律冲突。不动产登记制度在《物权法》中主要是指“不动产登记薄”。“不动产登记薄”在《物权法》中具有很高的公信力，可以说它是物权内容的根据（在发生不动产权纠纷时，不是以产权证作为依据，而是以“登记薄”为准）。故不动产物权登记有着极高的效力。我国实行登记生效原则（例外，1.法院与仲裁机构的决定从法律文书生效时取得物权。2.关于征收的公告时。3.在用意物权中的特殊规定，即只有建议用地使用权