东莞市住宅工程质量通病防治手册（多图）.doc

PAGE 前 言 近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。 作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。为了更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。 本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工程也可以参照使用。 本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。 本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助，谨表谢意。 东莞市*****建设局 二○一○年八月 主编单位： 东莞市*****建设局 参编单位： 编审人员： 编委会主任： 副 主 任： 参编人员： PAGE 1 PAGE 67 …………………………………………………目 录………………………………………………… 1 混凝土结构工程 3.2.1 设计措施 020 3.2.2 施工措施 020 1.1 混凝土结构裂缝 003 3.3 首层地面沉陷 022 1.1.1 设计措施 003 3.3.1设计措施 022 1.1.2 施工措施 004 3.3.2 施工措施 022 2 砌体工程 4 屋面工程 2.1 非承重墙体裂缝 010 4.1 屋面防水层渗漏 022 2.1.1 设计措施 010 4.1.1 设计措施 022 2.1.2 施工措施 014 4.1.2 施工措施 027 2.2 室内净高、开间尺寸偏差大 018 5 装饰装修工程 3 楼地面工程 5.1 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏 031 3.1厨房、卫生间楼地面渗漏018 5.1.1 设计措施 031 3.1.1 设计措施018 5.1.2 施工措施 034 3.1.2 施工措施020 5.2 门窗变形、渗漏、脱落035 3.2 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝020 5.2.1 设计措施 035 …………………………………………………目 录………………………………………………… 5.2.2 施工措施 035 7.2 卫生、安全或使用功能不满足要求 046 5.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、 7.2.1 设计措施 046 耐久性差 036 7.2.2 施工措施 047 5.3.1 设计措施 036 5.3.2 施工措施 037 8 建筑电气工程 6 地下防水工程 8.1 电气安全防护措施、防雷不满足要求 049 8.1.1 设计措施 049 6.1 防水混凝