昆明南亚广场整合推广项目的可行性分析报告.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 PAGE 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 “南亚广场●官都”整合推广项目 投资可行性研究报告 学子智策研究机构 2007年5月28日 第一章 项目总论 一、项目概况 ………………………………………………………………………………3页 二、投资可行性研究依据………………………………………………………………3页 三、投资可行性研究假设前提和限制条件 ……………………………………4页 四、项目投资可行性研究结论 ………………………………………………………4页 第二章 投资环境与市场分析 一、昆明市经济、房地产市场发展的宏观环境………………………………7页 二、对昆明市房地产市场发展趋势的判断……………………………………12页 三、主要小户型项目成功个案及专项市场调研分析………………………15页 四、昆明高层住宅市场调研分析 …………………………………………………21页 第三章 “南亚广场●官都”项目分析 一、项目所处区域因素分析…………………………………………………………25页 二、与“南亚广场 官都”项目相邻的其他案例列举……………………28页 三、项目自身因素分析 ………………………………………………………………29页 四、资源整合的策略分析 ……………………………………………………………30页 五、项目最高最佳使用用途定位 …………………………………………………34页 六、项目开发价值及销售预测………………………………………………………35页 第四章 投资估算、资金筹措及贷款偿还计划 一、编制依据………………………………………………………………………………35页 二、项目概况………………………………………………………………………………36页 三、投资估算………………………………………………………………………………35页 四、资金筹措………………………………………………………………………………36页 五、还款计划………………………………………………………………………………37页 第五章 财务分析 一、项目收入估算 ………………………………………………………………………37页 二、财务分析结论 ………………………………………………………………………38页 第六章 项目风险分析 一、投资决策阶段 ………………………………………………………………………39页 二、整体收购阶段 ………………………………………………………………………39页 三、项目推广阶段 ………………………………………………………………………39页 四、销售管理阶段 ………………………………………………………………………40页 第一章 项目总论 一、项目概况 项目名称：南亚广场 处所：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口 规划用途：五星级酒店及相关配套 国有土地使用性质：昆出让国用 地址：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口 用途：综合类 使用年限：50年 结构：钢混结构 用地用途：非住宅 总建筑面积： 71800万平方米 “南亚广场●官都”整合项目位于新昆明地产顶尖位置的“新昆明核心中轴区”，也是官渡区政治、经济、文化中心。紧邻官渡区政府，周围遍布相关金融及行政管理机构，交通便，利处于昆明现主城区南市区的交通枢纽地带，地理位置十分优越。在新昆明的发展规划中处于连接呈贡新城和现在主城区的关节点上，发展前景广阔、升值潜力巨大。项目总建筑面积71800平方米；配套设施齐备，相关手续齐全、产权清晰 “南亚广场●官都”位于民航路406号，属素有昆明商务桥头堡之称的国贸区，毗邻官渡广场，市政配套完善，交通十分便利。“南亚广场●官都”定位分国际商务大厦、国际精英公寓、国际购物中心三部分，是集办公、居住、购物为一体的大型国际化生活社区。 酒店式公寓最早源于欧州，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。 “南亚广场●官都”精英公寓分为生活馆和时代馆，全部精装，户型从35-66平米多种，同时公寓还提供洒店式服务，24小时亲情物管。可以照顾到生活的方方面面，适合单身居家和成长型公司发展。 万裕国际城，集办公、居住、和购物为一体，位于素有昆明商务桥头堡之称的国贸区，毗邻官渡广场，市政配套完善，交通便捷。 二、投资可行性研究依据 学子智策研究机构（西安财经学院西安统