2011年中铁沈阳万柳塘项目前期市场调研.ppt

公园 万柳塘公园 万泉公园 青年公园 长青公园 项目西侧紧邻万柳塘公园，公园占地31万㎡，东侧是万泉公园，目前公园北侧的滨河水系正在清淤治理，后期将成为沈阳市一条主要河道，并为区域内居民带来一道亮丽的景色。 环境资源-公园环抱、绿意生活，享受超值公园生活 生活配套-三大商圈交汇，公园生活尽享都市繁华 商圈 五爱商圈（专业商圈） 中街商圈（市级商圈） 南塔商圈（专业商圈） 万泉商圈（社区商圈） 本案周边三大商圈驳合，功能定位鲜明。生活便利，闹中取静。 总结-本项目地块位置、周边资源环境，十分适合小体量住宅开发 本案所在： 地快完整方正，易于规划； 现状地上物为医院、商户，便于拆迁安置； 地理位置优越，出行便捷； 自然资源丰沛，为城市中心不可多得之宜居所在； 竞争项目稀少，价格稳定上升； 独特优势明显，学区、医疗资源众多。 五 项目经济估算（请中铁增添此部分内容） 六 房地产可行性研究结论 发展结论-城市精致高尚住宅，不可多得的都市核心区开发项目，开发前景良好，值得中铁9局好好把握 规 划 方 向 七 产品规划初步建议 规划建议 产品类型 产品定位 商业定位 相关建议 规划建议-现代简约，精致风格型唯美社区 结合区域内市场状况，对本案进行组团式规划，由住宅、商业、园林景观组合而成，实现“结构有序、功能互补、整体优化、共建共享”的目的。 产品规划建议 功能 建筑形式 比例 商业 社