安徽·宿州·道东路综合体项目汇报提案.ppt

百货主力店难招是目前地级市大型商业中心招商普遍面临的最大障碍。加上全国连锁百货屈指可数，拓展的速度相对沃尔玛、家乐福、大润发等超市而言较慢，一年只拓展5、6个店，就连宜昌等相对发达的二、三线地级市都尚未有连锁百货出现，更不用说更不用说宿州、邵阳、信阳等三、四线城市。再加上步步高等区域连锁百货连锁化程度又不高，导致了县级乃至地级市大型商业中心面临着百货主力店缺席的巨大压力。 在连锁百货招商难的情况，如何解决百货主力店的缺失，是项目能否与周边传统百货抗衡的关键，也是项目未来能否作为区域商业中心成功运营的先决条件。 一、百货主力店资源严重缺失 ※安徽·宿州·道东路综合体项目※ 在连锁百货招不到的情况下，发展商既可以选择自创百货品牌；也可以选择加盟连锁百货，如全国连锁百货太平洋百货、百盛、天虹商场等都有品牌输出管理的服务。 优势一：发展商自有物业，大大降低了经营成本，具有较强的抗风险能力；发展商能够以优惠的合作方式引进品牌商家；并可凭借无租金压力的优势高频率地大力搞促销，对垒传统百货。 优势二：在百货连锁程度不高的县城，利用连锁百货的真空地带，发展商自营百货极易打造成当地的百货霸主，如东莞的天和百货、中山的益华百货、湖南衡阳的晶珠百货等。 优势三：百货就是提款机，正常情况下，营业面积2万平方米百货一个月的纯盈利能够达到190万，一年就有2000多万的收益；自营