重磅2015中国养老地产10大趋势2015.docxVIP

导语： ■2013年8月，李克强在国务院常务会议上明确，政府在“保基本，兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为养老服务业的“主角”； ■2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，这是首个养老地产可以享受的政策； ■2014年12月24日，中国通过养老保险制度改革方案，养老并轨释放积极信号。  市场方面也是热闹非凡，呈现出一片“你唱罢了，我登场”的景象，各路资本蠢蠢欲动，市场探索不断前行。项目方面更是八仙过海各显神通，在客群、运营模式、融资渠道和大数据智能化发展等探索都有所突破。陆道股份认为，2015年将是养老地产快速发展，市场探索逐步深入，企业分工日益专业的阶段，政策、市场和项目三个方面都会发生明显的变化。 一、市场层面 1国家动真格——养老地产真的要受惠了 2013年国务院对中国养老服务体系进行顶层设计，发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将养老服务体系建设纳入国家战略，但市场化运作的养老地产尚未纳入政策体系，几乎没有针对养老地产的政策出台；资金沉淀大、利润率低的养老地产项目在开发运营过程中遇到了土地性质、津补贴等一系列政策障碍，项目运营举步维艰。 但自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利