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万科缇香郡一期蓄客方案 鼎合顾问·万科缇香郡项目组 2010年4月7日 目录* 项目一组团推盘情况 一组团产品简介 推售时机及优劣势分析 一组团销售目标 蓄客目标 蓄客计划 阶段划分及工作重点 工作排期 项目一组团推盘情况 一组团由3栋9+1洋房和5栋7层洋房围合而成，共计119套。其中，9+1洋房54套，7层洋房65套。2010年5月31日领取预售许可证。 第一批次预计在2010年6月5日推出1个单元9+1洋房和3个单元7层洋房，共计57套；第二批次预计在2010年6月19日推出2个单元9+1洋房和2个单元7层洋房，共计62套。 1组团 9+1层洋房 7层洋房 第二批次 第二批次 第一批次 第一批次 推售时机及优劣势分析 有利因素 不利因素 抢占市场先机，三北区域内同物业项目尚未推出，产品竞争力较小； 龙湖磨盘山、中渝山顶道8号等项目预计也即将面市，将与本项目形成非常强烈的直接竞争； 分批次推案减小销售压力，提高成交率和知名度； 受工程进度影响，首次开盘的营销环境支撑不足； 平开高走的价格策略，多批次推盘利于挤压客户、加快溢价速度和引爆销售； 银行调整提高第二套房政策，再改房源去化会受影响 后期市场竞争将更加激烈，大量出货抢占先机 物业税可能在重庆试行，有可能造成市场观望 据了解，2010年三北区域洋房产品将有较大放量，多数为品牌开发商