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目录
一、 政策解读与分析 3
1. “国11 条”细化2010 调控内容 3
2. 金融：信贷政策初显收紧趋势 3
3. 商品房：加强政府监管，意在缓解供求矛盾，平抑房价 4
4. 保障性用房政策频出，政府保民生责无旁贷 5
二、 全国房地产市场研究 6
1. 重点城市分析 6
三、 北京房地产市场研究 7
1. 新增供应量分析 7
2. 成交分析 8
3. 区域分析 8
4. 产品分析 8
5. 住宅项目销售情况 9
6. 二手市场分析 10
7. 高端住宅市场分析 11
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一、 政策解读与分析
1. “国11 条”细化 2010 调控内容
国11 条细化市场基调，曾供给、抑投资、保民生
为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳
健康发展，2010 年1 月10 日，国务院发布 《关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》，简称 “国11 条”，欲从五方面十一条入手调控市场：（1）增加保障
性住房和普通商品住房有效供给；（2）合理引导住房消费抑制投资投机性购房
需求；（3）加强风险防范和市场监管；（4）加快推进保障性安居工程建设；（5）
落实地方各级人民政府责任。
“国11 条”明确提加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加住房
建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，加大差别化信贷政策执行力
度，继续实施差别化的住房税收政策等条款。
政策连续稳定，但长期可能出台针对性调控措施
从目前政策来看，中央和地方出台
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