迪拜地产投资最实用地专业问答.pptxVIP

2015/5/19;一、 租金回报率 1. 迪拜平均的租金水平： 2013年迪拜房地产的租金收益率为7.9%，在全球房地产市场中处于较高水平 2. 迪拜目前合作的三大项目周边的年租金平均回报率： “Dubai Hill ”项目周边：公寓回报7-10% “Arabian Ranches”-“Acacia ”项目周边：公寓回报7-10% “Arabian Ranches”-“La avineda2”项目周边。别墅回报6-7% ;二、投资回报周期 1. 迪拜购房的贷款额： 期房：迪拜基本所有银行愿意为EMAAR 期房贷款50% 现房： 可以贷款75% 2.迪拜购房的银行贷款/还款政策: 可以贷款10-20年。 没有太多的政策，迪拜地产买家以现金交易为主。贷款一般适用在迪拜的本地工作的人员。非迪拜的游客，投资客，小部分银行可以贷款。 3.迪拜购房的首付款额/政策： 期房：10%-20%-30%，看不同项目工程、及开发商确定的付款计划。 现房 ：一般是要全款一次付清 4.迪拜购房的“期房”交房期： 公寓 2018-2019年 别墅 2017年-2019年;三、海外购房者的特殊政策 1. 迪拜对海外购房者是否有“特殊的法律规定” 没有对客户任何要求和规定，购房享受“ 免税政策”、“永久产权地契” 2. 迪拜对海外购房者是否有“特殊的优惠/置业吸引政策” 买房可以申请一家人的2年居住签证，永久产权地契 3. 问：迪拜房产永久产权的概念？ 答：个人在迪拜购买的房产具有永久产权，而且没有遗产税。 7. 问：买房后都有房产证吗？房产证是自己名字吗？ 答：如果是抵押贷款的话，你拿到的是title deed就是房产证的复印件，原件在贷款银行。全款的话就在自己手里。但无论哪一种，都是你的名字。 8. 问：买房和成为阿联酋国籍或小孩成为阿联酋国籍有关吗？ 答：买房和国籍没有任何关系的。针对海外客户来说，在迪拜买房是个人投资理财的行为，可以获取稳定的房产增值和租金收益，买房和移民是两个概念。;四、迪拜购房的流程问题 1. 问：在迪拜如何购置房产？需要什么手续？有何风险？付钱的时候怎么转过来？ 答：迪拜购房需要百分之四的房产转让费和百分之二的中介费，其余零零碎碎没啥多余费用。至于风险是自己把握，付钱的时候先缴纳订金，签合同时一起去房产过户，你需要开一张房产全额信用???票 2. 问：你们是否可以帮助我们出租房子吗？ 我们“绿野集团-迪拜地产”将为您提供“购房一站式服务”，其中，就包括“当您在迪拜购置房产后，我们还帮您提供房产包租、包管理、房产二次销售等服务，让您轻松管理您的房产，获得回报。;五、城市规划 1.迪拜接下来关于城市布局的新规划 目前发展是针对2020世界博览会，以及打造中东的金融中心、贸易中心、 物流等等。重点的功能区为：迪拜自贸区、迪拜世博园区 六、其他 1. 问：中国飞迪拜的时间？ 广州飞迪拜大约需8小时、北京飞迪拜大约需8.5 小时、上海飞迪拜大约需9.5 小时。 2. 问：为什么在迪拜买房？ 答：迪拜是全球房产投资回报最高的市场之一，且在2020年迪拜世博会的影响下，其投资升值空间更大 3. 问：1迪拉姆相当于多少人民币 答：1 AED =1.6891 RMB;2015/5/19