瑞都国际华庭说明书.docVIP

PAGE PAGE 7 江西高安世博华城规划设计说明书 一、城市背景 高安市位于江西省中部偏西北，属长江中下游平原，辖两个街道办事处，22个乡镇、两个垦殖场。 高安市素有“赣中明珠”之称，山川隽秀，土地富饶，资源丰富，文化灿烂。 ●区位优势 高安市政府所在地距离省会南昌市仅52公里，在南昌市一小时经济圈内，在南昌的辐射和带动下，接受各方面信息较快捷。 ●交通优势 高安市交通条件相当优越，赣粤高速公路穿境而过，浙赣铁路和京九铁路支线连接南部6个乡镇，锦河、肖河水运贯东西，同汇赣江，320国道横穿境内50公里，6条省道在市内联结成网，处于东北方向连“昌九”（昌九工业走廊），东南方向接“京九”（京九铁路）的重要位置。 ●历史悠久 高安市历史悠久，有被誉为清代三朝“帝师元老”朱轼陵园，有岳飞点将台，有北宋大文豪苏辙登临赋诗“苍然暮色映楼台，江市游人夜未回”的大观楼，有被誉为“山清水秀、气候宜人，是一块理想的避暑、旅游胜地”的凤凰湖。 二、项目概况 ● 基地分析 基地位于江西省高安市，东临碧落北路，北临规划莲花北路，南临瑞阳大道，规划用地总面积85744.68平方米。 ● 周边用地 基地东部为高安市自来水厂以及连锦熊家，凤凰七村预留用地；西为闲置用地；南侧为凤凰七村村庄；北侧为规划中的居住小区。 ● 对外交通 基地对外交通便捷，三面环路。北临规划莲花北路，南临瑞阳大道，东临碧落北路。 ● 内部环境 基地内部地势较为平坦，海拔在36—46米之间。基地内部有苗圃花卉园，连锦熊家红砖厂，池塘，闲置地等，无保留用地。 三、规划依据 1、《高安市城市总体规划》（2004—2010）； 2、《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)； 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 4、《城市规划编制办法》； 5、《城市规划编制办法实施细则》； 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 10、国家及江西省相关法规和技术规范； 四、规划原则及规划目标 ●规划原则 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵的花园式经典高尚居住空间。体现文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既具有地方风格，又有现代开放的人文气息。讲究人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、水环境的融合。适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。 ●规划目标 充分利用基地交通、自然环境等优势，融入西班牙建筑文化，居住理念，打造一个富有多元化的，可选择性的，有归属感的高档的健康、高尚精品住宅。 五、规划理念及规划思路 ●规划理念： 本规划以“人文、自然、文化、融合、科技、实际”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。 ●规划思路： 1.强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、公共开敞空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。 2.以环境建设为重点，以广场、园林山地、水系、绿带、宅间绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面相互串联，全方位营造高品位居住环境。并且特别注重景观的均好性，做到处处有景。 3.规划、建筑及景观风格具有鲜明的国际化特色。 4.尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格接受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。 ●情趣营造： 细胞是由膜包围着含有细胞核的原生质所组成，是生物体的结构和功能的基本单位，也是生命的活动基本单位。或是独立的作为生命单位，或是多个细胞组成细胞群体或组织、或器官和机体。 每个居住小区相当于一个基本单位，也同样是人类活动的基本单位。通过各个结构的有机结合，营造一个私情画意的人居环境。 六、总体规划布局 1、 规划结构 规划形成“一带一心五组团”的结构特色。 “一带”：指一水系贯穿起来的中心绿化景观带； “一心”：指有五个居住组团围合起来的绿化景观中心。 “五组团”：指五个居住组团； 2、 功能分区 依据周边环境及规划结构，规划形成合理的功能分区。 ● 沿瑞阳大道多层建筑底层设1层商铺和4层的公建，沿碧落北路以北和规划莲花北路底层设3层商铺；幼儿园结合主题庭园布置，各自有足够开敞的室外空间。 ● 住宅主要分为三大类：多层住宅、小高层住宅，高层住宅，四周以多层为主，基地中心以点式小高层为主，基地北侧靠近规划莲花北路以高层为主。 3、空间布局 对“均好性”的追求，既保证小区内各户都有卖点，