既有居住建筑节改造指南之居民工作.pptVIP

既有居住建筑节能改造指南之居民工作;节能改造通常是在居民居住的情况下进行的，施工过程会影响居民的正常生活和出行。;同时，节能改造也需要居民参与并承担一定费用。建设单位必须高度重视并认真组织做好居民工作。;应充分调动居民积极性，引导居民支持和配合节能改造的实施，并养成良好的节能习惯。居民工作要深入细致、充满爱心。;居民工作主要包括：调查居民信息，了解居民需求，开展节能改造宣传；邀请居民参与讨论节能改造方案；;签署改造协议并收取改造费用；协调处理施工中出现的问题；指导居民正确使用节能设施等。;居民信息调查可与既有居住建筑基本情况调查一起进行。（1）调查内容- 家庭状况，包括人口数量、年龄、经济状况、联系方式等；;- 健康情况，主要调查有严重心、脑血管疾病的居民，动员家属做好预防措施；;- 房屋产权归属；- 室内状况，如采暖季室内温度，有无结露霉变、透风、渗漏等；- 节能改造意愿。;调查员同时也是节能改造的宣传员，应熟悉宣传内容。;- 编制调查表格，制定工作计划。- 张贴调查公告，向居民发放调查通知。- 调查人员应佩戴工作证，在居委会或物业的配合下，开展调查。第一次没有调查到的居民，应单独约定时间，尽快进行调查.;（2）调查步骤- 成立调查小组，对调查人员进行培训，使每一位调查人员认识到居民信息调查的重要性，充分理解和掌握所要调查的内容。;（3）居民信息调查结束后，应对调查结果分析汇总和存档，作为设计施工的依据。;对于可能影响施工的居民情况列出清单并提出应对措施:- 不支持节能改造的居民及主要原因;- 经济条件较差的居民;- 施工噪声等可能诱发疾病的居民;- 家庭装修与节能改造施工有矛盾的情况;- 其他可能影响施工的情况。;节能改造宣传应贯穿节能改造工作的全过程。首先开展对居委会和居民代表的宣传，并利用宣传栏、宣传册和实物展示（如门窗和散热器样品）等方式，使节能改造的内容和意义家喻户晓。;有条件情况下可组织居民参观已完成节能改造的建筑或样板间，让居民亲身感受节能改造的好处，起到事半功倍的效果。;改造过程中，可设立咨询台为居民释疑解惑。改造后应发放使用说明书，指导居民正确使用节能设施，形成良好的节能习惯。;建设单位应与每户居民签署节能改造协议，明确约定双方在节能改造工作中的权利和义务。;（1）协议内容主要包括：- 节能改造项目和内容，包括门窗、外墙、屋面、供暖系统等;- 收费项目和收费标准;- 工期和施工时间;- 建设单位和居民的权利义务;- 违章建筑和外墙附着物拆除项目;- 其他事项。;（2）协议签署的工作流程- 根据收费标准，计算每户应缴费用，将明细填入协议书;- 经授权的工作人员代表建设单位与居民签署改造协议;- 签署改造协议的居民应是房屋户主且具有完全民事行为能力。特殊情况下，可由户主委托其直系亲属或授权代理人签署改造协议。;根据欧洲的既有建筑节能改造经验，已列入当地既有建筑节能改造规划和实施计划的建筑物，有75%以上的业主同意，即可组织实施节能改造。;（2）科学组织施工。对同一户进行的各项施工，应尽可能安排在一起，争取一次入户完成所有施工项目。应提前一周，张贴公告告知居民入户改造内容和时间。施工前一日，应由专人向居民发放告知书并确认。;（3）入户施???期间应与居民进行沟通和协调。坚持“早预防、早发现、早解决”的原则，做到事前有预案、处理有程序、工作有备案。安排专人及时处理发生的问题，以减少居民损失，避免耽误工期。;节能改造施工期间对施工单位的要求（1）节能改造施工现场树立宣传和告示栏。向居民介绍节能改造的内容和效果，公示施工单位名称、项目经理姓名、联系电话;（4）应对居民家中采取必要的防护措施，文明施工，及时清理施工现场，人走场清。;节能改造工程结束后，应向居民发放使用手册，指导居民正确使用、维护和保养节能设施。;提醒居民注意：- 要养成随手关闭单元门的习惯。;- 要正确使用恒温控制阀调节室内温度，不要遮盖散热器、热计量装置和自动恒温控制阀。;- 要保护定型窗台，不要在上面踩踏或放置重物。- 要注意处理好安装空调和防盗护栏时留下的孔洞，不要用硬物撞击外墙，防止墙面破损。;- 要保护屋面保温系统，不要在屋面放置重物；要请专业施工人员安装太阳能热水器，不要让非工作人员随意上屋面。;- 要采取有效防火措施，不要让钻孔作业损坏保温系统。