物业管理基本制度与政策（题库）.docVIP

PAGE PAGE 29 物业管理基本制度与政策 第一章：物业管理概述 单选题 1、（物业管理）是指业主通过选聘物业服务企业，又业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。P1 2、物业管理是由业主通过（选聘）物业服务企业的方式来实现的活动。P1 3、《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主（选聘）物业服务企业所进行的物业管理活动。P1 4、就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（委托服务合同）关系。P1 5、《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（选聘）。P1 6、下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是（代收水电费）。P2 7、物业管理活动的基础是（物业服务合同）。P2 8、物业管理活动的实质是（业主和物业服务企业）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。P2 9、（多元化）的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。P3 10、业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业（管理）职能从管理权限中分离出来。P4 11、物业管理活动应当遵循（市场）原则。P4 12、（）的房屋管理不属于《条例》调整的物业管理。P4 13、以下管理物业管理的说法中，正确的是（物业管理是一种市场行为）。P5 14、按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于（第三产业）。P5 15、物业的所有权、使用权与物业的经营管理职能相互分离是物业管理（社会化）的必要前题。P5 16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（城市新建住宅小区管理办法），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。P15 17、根据物业管理条例要求，住宅物业都应当通过投标方式选聘物业服务企业（错）。P23并不强制 18、（市场化）是物业管理的最主要的特点。P6 19、物业管理起源于19世纪60年代的（英国）。P6 20、1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（国有化）的政策。P7 21、我国物业管理是城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（商品化）制度而逐渐发展起来的。P7 22、新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个（由小到大、再由大到小）的演变过程。P7 23、（20世纪初）美国成立了第一个物业管理行业协会。P7 24、（1998）年，国务院颁发了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化。P8 25、1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策的是（取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化）。P8 26、（1994）年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，全面开展公有住房向居民和职工出售的工作。P8 27、1981年3月成立于（深圳）的第一家涉外商品房管理的专业公司，为全国房屋管理工作提供了成功经验。 28、1981年深圳第一家专业的物业管理公司成立，建立了“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”的运作机制，使房屋管理工作从政府行为改变为（企业行为）。P9 29、我国第一部物业管理地方性法规是（深圳经济特区住宅小区物业管理条例）。P10 30、建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了（城市新建住宅小区管理办法），确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。P10 31、我国第一部物业管理地方性法规产生于（深圳）。P10 1993年《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》 32、（城市新建住宅小区管理办法）的颁布确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制改革指明了方向。P10 33、（1995）年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。 34、（1997）年，建设部在大连召开全国第二次物业管理工作会议，推广大连整治、改造旧住宅小区，推进物业管理的经验。P10 35、（1999）年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。 36、从（1995）年开始，建设部还在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动，激发了各地提高物业管理水平的热情，创建了一批又一批“全国物业管理优秀示范小区”，取得了丰硕成果。P11 37、（2000）年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。P11 38、（2002）年，建设部建立全国物业管理企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动了物业服务企业规范运作。 39、从我国