上海别墅市场-定价策略分析.docVIP

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2018-08-22 发布于贵州
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上海别墅市场-定价策略分析.doc

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上海别墅市场-定价策略分析

陈剑上海别墅市场定价策略分析 - PAGE 1 - 目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 摘要 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc ABSTRACT PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1 引言 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2上海别墅市场结构分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.1 别墅市场界定 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.2 上海别墅市场发展历史 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1 上海住宅市场的发展 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2 别墅建设历程 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3 别墅市场发展历史 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.3 上海别墅市场供求结构分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1市场现状总体评价 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2供给分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.3.3需求分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.4 区域分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.4.1 闵行 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2.4.2 松江 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.4.3 青浦 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.4.4 浦东 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.4.5 南汇 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.4.6 城市中心区 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.5 市场未来发展趋势 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3 定价理论基础 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.1 竞争定价理论 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.2 基于战略成本分析的定价 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3.3 细分市场定价 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.4 价值定价理论 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 4 上海别墅市场常用定价策略介绍 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 4.1 成本定价策略 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 4.2 竞争导向定价策略 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 4.3 价值定价策略 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 4.4 动态灵活定价策略 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 4.4.1 开盘定价策略 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 4.4.2 尾盘定价策略 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 5 重点个案分析——“绿宝园” PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 5.1 个案背景介绍 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 5.2 个案定价实证分析 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 5.2.1 一期：从租赁入手 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 5.2.2 二期：