东莞市住宅价格动的影响因素分析.docVIP

东莞市住宅价格波动的影响因素分析 一 研究背景与意义 ??? （一）研究背景 ??? 近年来，特别是推行城镇住房制度改革以来，我国城镇居民住房观念发生重大转变，住房消费的有效启动，住房商品化的新体制的基本确立，以及房地产投资的持续快速增长，使得以住宅为主的房地产业成为国民经济的支柱产业。 ??? 同时，当前我国房地产市场发展还不平衡，在房地产业快速发展过程中出现了一些值得关注的问题，当前我国房价已经超过正常水平，房地产产生泡沫的可能性越来越明显；我国当前面临的潜在住房过剩风险；房地产市场运行、监管和调控体系不完善等问题。 ??? （二）研究意义 ??? 房地产业发展客观上要求加大对房地产价格的研究力度。对房地产价格影响因素的分析，不仅具有重要的理论意义，更具有实践意思。如为政府制定政策、加强房地产的宏观调控起指导作用；研究房地产价格因素有利于中国房地产市场持续、稳定、健康的发展；可以为房地产供求双方提供分析工具等。 ??? 二 房地产影响因素的定性分析 ??? （一）经济因素分析 ??? 影响房地产价格的经济因素很多，包括经济发展水平和居民收入水平，物价水平，利率，房地产投资的规模和结构，财政收支状况以及金融市场发育情况，尤其是房地产金融市场状况，房地产投资状况等。经济因素主要包括居民可支配收入、经济发展状况、利率、物价等。 ??? （二）政策因素分析 ???