物业服务合同修订稿.docxVIP

前期物业服务合同 ?? 甲方：????? 负责人：??????? 地??? 址：?????? ? 乙方：?????? 法定代表人：??? 资质等级： ????????，证书编号：??????? ??? 地??? 址：????????????????? ??????????????? 联系电话：????????????????? ??????????????? ? 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就?圣雪园?（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 ? 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况????????????? 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围：南临神兴小区、西临翟营南大街、北侧为农机鉴定站、东临学校 ?总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。 规划平面图见附件一，物业构成见附件二。 第二条? 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条? 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方按规定向乙方提供位于小区换热站上面临建房屋作为物业管理办公用房和小区活动用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护； （二）公共绿化养护服务； （三）物业公共区域的清洁卫生服务； （四）公共秩序的维护服务； （五）物业使用禁止性行为的管理； （六）物业综合楼及地下物业用房的管理服务。 以上乙方提供的物业服务内容标准为按照其所在区域的同等物业收费水平的其它物业服务公司一致。 第六条 ?甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件。 第七条? 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住? 宅： 高层0.8元/月·平方米、多层0.4元/月·平方米； （二）幼儿园0.4元/月·平方米；其他按照原协议执行。 上述物业服务收费分项标准经物业管理部门备案后予以执行。 第八条 前期物业管理期间，乙方按下述收费形式确定物业服务费用。 由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 鉴于本小区的实际情况，2014年7月1日综合楼交由乙方管理收取租金，并向承租人开具收费票据，由乙方承担税费及维护费用。乙方所收取的租金只能用作补贴本小区业主的物业服务费用，不得挪作他用。甲乙双方确定：乙方管理的期限为2年，自本协议签订之日起算；到期后，综合楼交由中核金原铀业有限责任公司；乙方管理期间，中核金原铀业有限责任公司可以处置该综合楼。 第九条 停车场收费 由乙方根据实际情况合理规划，收费标准暂定为每个车位30元/月，统一向实际使用人收取。 第十条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金： （一）业主应当按照规定交纳专项维修资金； （二）专项维修资金的帐务由物业服务企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造； （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 第十一条? 甲方相关的权利义务 甲方承诺对本小区进行整体改造维修，并委托乙方具体实施，但改造产生的费用由甲方承担。乙方列举改造项目后，经甲方股东审计后确认予以实施；改造费用根据改造项目及预算向具体施工单位终端支付。甲方及其清算组对乙方实施小区改造予以监督和管理，改造的时间为约3个月，2014年10月31日前必须完成。 第十二条? 乙方相关的权利义务 （一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益； 不得在小区空余土地上私搭乱建，若出现该情况甲方及其股东均有权解除本合同，另行委托其他物业服务公司。 （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向