物业管理合同范本（自装空调）.docVIP

PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 10 页 物业服务合同 (空调独立计量) 甲方：XX万达商业广场物业管理有限公司 地址： 邮政编码： 通信地址： 乙方：XX有限公司 地址： 邮政编码： 通信地址： 鉴于XX万达商业广场有限公司（下称“万达商业物业产权人”）与乙方签订了租赁合同（下称“租赁合同”），乙方承租物业产权人万达商业拥有的位于XX万达商业广场中的XX层的部分区域（指租赁合同列明的租赁区域，即租赁合同附件X平面图中的全部阴影部分和分摊部分,下称“租赁区域”） ，作为XX类经营使用。租赁物业建筑面积为_______平方米。 现甲方受物业产权人委托及甲乙双方根据中华人民共和国《物业管理条例》等有关法律、法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致，特订立本合同。 租赁物业租赁区域基本情况 租赁物业租赁区域名称： XX广场（XX城）。 租赁物业租赁区域：XX万达商业广场中的XX层的部分区域 租赁物业计租面积：14021㎡（含租赁物业专用区域面积及租赁物业分摊的公共区域面积），以天津市房地产管理部门指定的测绘机构的测绘结论为准 物业管理费计算面积：XXXXX㎡(最终以政府测绘部门实测面积为准)。 物业管理费计算起始日：从乙方实际入场进行装修之日起（已有或将来有特别约定的从其约定）。 租赁物业租赁区域类型：商业。 物业服务范围 甲方负责租赁区域内建筑结构、高低压配电系统（至XX的租赁区域用户配电箱，不含该电箱）、以及XX租赁区域以外公共区域的公用设施设备、保安、保洁、环境管理等物业管理服务工作。 乙方租赁区域内部的装修及其它设施设备的维修保养、保安、保洁(含垃圾清运、消杀)等物业管理工作内容（详见附件一）由乙方自行负责。 甲方在负责上述范围的前提下，物业服务范围还具体为包括： 1.租赁物业基础、承重墙体、梁柱、内外墙体、屋面等房屋承重结构部位、属于甲方负责的设备机房、门厅、楼梯间及外墙面等的维修、养护和管理。 属于甲方负责的公用设备设施（水、电、消防、安全监控设备，扶梯、避雷装置、租赁物业外公共区域(“公共区域”)照明、排水管道、落水管等）的维修、养护、管理和运行服务。 租赁物业外非市政公用设施（电话、电视、网络、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、广场灯、自行车房棚、室外停车场）的维修、养护和管理。 租赁物业外公共环境（公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路等）卫生的清扫保洁及垃圾的收集、清运。 租赁物业外公共绿地、建筑小品的养护与管理。 配合和协助当地有关部门对租赁物业租赁区域外的区域进行安全监控和巡视，发生任何违反中国法律法规的行为进行制止，报政府相关部门处理。 2.租赁物业租赁区域的装修及相关的垃圾清运等的监督及管理。 3.租赁物业租赁区域外区域的商业经营环境的管理(其中广告牌的使用按照乙方与物业产权人在租赁合同的约定)。 4.开展有偿特约服务及代办服务。 5.协助乙方与政府相关部门进行有关事宜的磋商，并对日常管理中所涉及的公共事务进行协调。 6.租赁区域外的公共区域的商业经营与商业广场整体推广活动的组织。 7.室内外停车的管理（停车场的的使用按照乙方与物业产权人在租赁合同的约定）。 8.法律法规规定由甲方管理的其他事项。 第三条 物业管理费 1.物业管理费的收费标准：租赁区域的物业管理费收费标准为人民币 XX（XX圆）元每月每平方米建筑面积，以物业产权人暂测的建筑面积XX平方米计算，共计每月人民币XXXXX元整（X万X仟X佰X拾X圆X角）。“实测面积”与前述面积不同的，按“实测面积”收取物业管理费，并对甲方已收取的物业管理费实行多退少补。 2.其它费用：另行商议，《租赁合同》有约定的从其约定。 3. 甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、国家的法律法规要求，本着收支平衡的原则重新确定和调整对物业管理费的收费标准确定和调整。收费标准的调整以双方的书面意见为准，乙方须按照调整后的物业管理费收费标准支付物业管理费。甲方收取的物业管理费用于支付在乙方营业时间与XX万达商业广场提供的标准服务营业时间一致的情况下，租赁区域外的公共区域设施、设备运行的水、电等能源费；租赁区域外的公共区域保洁、保安费用；公共设施维修维护费；保险；甲方物业固定资产折旧；甲方员工薪酬福利，物业管理办公开支，政府规费合理利润，系统摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的费用。 4.物业管理费及其它费用的支付：乙方应在每月10日之前（含10日）一次性足额向甲方缴付当月物业管理费及其它应缴费用前十日。 5.乙方以支票形式支付物业管理费及其它应缴费用，或直接支付到甲方所开立的银行帐户上（由双方商定），以