来宾市城区土地定级与基准地价更新成果.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 来宾市城区土地定级和基准地价更新成果 根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于开展基准地价更新与平衡工作的通知》（桂国土资用〔2001〕3号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2001〕17号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下: 一、基准地价内涵 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价基准日上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。 来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为： 1.估价基准日为2014年1月1日。 2.土地开发程度按“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。 3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 4.土