中山建华商场规划与经营建议书大纲.docVIP

房地产E网 房地产/物业管理海量免费资源库 中山xxxx公司 商场规划及 经营管理建议书 xxxx物业服务有限公司 200 目 录 项目介绍 市场分析 零售市场区域 商业物业供给状况 各区域商业物业供给情况 目前已开盘之商业物业位置，租金水平规模及市场定位 零售市场发展趋势与发展商相应经营对策 项目分析 项目环境分析 区域社会文化商业特点 周边设施 市场情况 项目建筑特点及存在问题 项目占地面积及功能组合 现时商场的规划及功能分布存在之问题 商场市场定位及经营策略 商场主题 招商策划 商铺的规划 经营管理、租赁策略 服务酬金  项目介绍 该项目为中山xxxx地产公司主营开发的一个规模达1100亩的大型高档商用住宅项目，计划建筑面积80万平方米。 项目位于中山市小榄镇北部三江交汇处，南部为325米宽绿化带与旧城区隔离，北部紧临政府规划的700亩大型江滨生态公园，自然环境得天独厚。 项目重点开发中高档商住两用住宅，并设有相应配套项目：大型商业街、大型超级市场、宽80米、长约1200米的景观大道（项目地块之外）、占地100亩的大型休闲健身广场（项目外地块）、特色食街、运动休闲和商务会所。同时设有市场、幼儿园、小学、医疗设施以及其他各种配套设施。  市场分析 市场布局及其发展状况 市场概观 中山市小榄镇位于广东省中山市的北部，常住人口约15万人，长期在镇内工作的外来人口12万人之多。近年经济总量持续快速增长，国内生产总值不断攀升，入世后更掀起了新一轮经济发展的高潮。 镇内的主要产品有300多种，主要为：五金锁具、燃气用具、电子电器、食品饮料、日用化工、服装制鞋等。农业生产主要是种植水果、蔬菜、花卉苗木、养殖塘鱼和观赏鱼，商贸业繁荣，有一批规模较大的饮食服务企业和家电、日用化工产品批发企业；农贸市场、花木市场、科技电子城、五金市场、购书中心、建材市场等也日益兴旺。 小榄镇以工业立镇为宗旨，小榄的工业产业发展迅猛，形成了五金业和制锁业等特色行业，成为全国最大的五金、锁具生产中心。然而小榄镇第三产业的比重还低于全省水平，相信服务业如金融、保险、信息商贸、房地产等，将会在未来时期内在小榄镇将会有大幅度的提升，产值会有很大的增长。而且镇商业服务对象不仅局限于镇内居民，主要消费还可襄括镇外商圈人口约10万人左右。 战略定位 优越的地理位置，便捷的水陆交通，使小榄镇发展外向型经济提供了优越的基础条件。 小榄镇新、旧城区生活居住仍以街区为基本模式，狭窄的街巷与独户宅院组合，公寓式居住区和独户式居住区两大型态相结合，综观而论住房条件非常优越，本地居民以私房为主，外地人口以租房为主。 小榄人的饮食文化非常浓厚，酒楼食肆愈百家，其中海港大酒楼、天天渔村走中高档消费群路线，日常交通工具以摩托车为主，小汽车也逐渐普遍。镇中居民爱好以吃、喝、逛街购物为“休闲生活”的代表，“文化艺术型”偏少；近年由于宣传力度的加强，体育健身活动逐渐热兴起来。 周边镇区经济发展状况 各周边镇区发展情况 与周边几个镇区相比较，小榄知名度高、中心镇功能比较明显，各镇区均把小榄镇作为一个追赶的目标。但近年来，古镇镇、顺德的容桂区等镇区的经济发展在速度和质量已赶超了小榄，小榄此方面已无绝对优势。 镇区 面积 （km2） 常住人口（万人） 外来人口 （万人） 特色产业 备注 东凤 54 6.8 3 燃气热水器生产，名优电子产品 富裕程度相对较低 东升 80 6.6 6 电子、家电、制锁、包装、五金 富裕程度较高 古镇 47.8 6.38 3.81 灯饰 经济发展水平最高的镇 横栏 76 5 1.3 化工、灯具造业 富裕程度相对偏低 容桂 80 17 家用电器、化工涂料、电线电缆、生物医药、塑料制品，电冰箱、微波炉、空调器生产基地 第三产业发展迅速，是顺德区以至珠江三角洲重要的商品集散地和出口基地。 均安 81.3 8 均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。 以旅游业、房地产业和开发专业化市场的开发为重点 本镇市场定位 产业多元化 中心城镇为主导功能 规划形态采用集中与分散相结合 商业建设项目及建设方向 所在 区域 主要建设项目 项目规模 功能 具体地理位置 新南区 物流中心 用地13.83 hm2 以邮政配送网络为核心，面向小榄镇的优势产业，形成以配送服务、仓储、车队、批发办公和运输办公于一体的物流中心 新、旧城区、 升平广场商业中心、文化中心 用地面积9 hm2 总建筑面积18万m2 规划建设展览中心、文化中心、商业中心、五星级酒店及娱乐中心 升平广场位于小榄镇新城区中心地区，北起富华路，南至升平路，东临民安广场，西至顺昌广场和体育馆 华侨中学 规模为42班，用地面积5 .6hm2 教学设施 对外交通建设 广珠轻轨工程 配合广珠轻轨工程建设小榄段站场及站前广场