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房地产开发经营复习资料(大专)
房地产开发经营复习题
下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( B )
A.比较风险 B.通货膨胀风险
C.时间风险 D.资本价值风险
2.某市2003新开工房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003继续施工的房屋建筑面积为30万平方米,2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米,那么,该市房产平均建筑周期为( B ).
A.0.5 B.1.5
C.2 D.3
3.房地产投资决策分析主要包过( B )和项目财务评价两个部分.
A.价格分析 B.市场分析
C.产品分析 D.成本分析
4.开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的( B )
A.20% B.30%
C.40% D.50%
5.某城市规划管理部门核发的( A ),主要规定了用地性质位置和界限。
A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书
C.建设规划许可证 D.建设工程规划许可证
6.房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法,属于( B )
A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法
7.已知年利率为14%,则按季节计息的实际年利率为(C )
A.12.55% B.12.68%
C.14.75% D.15.01%
8.若某房地产投资项目的表面收益为18%,年租金增长率为8%.通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益为( C )
A.9.26% B.10%
C.11.32% D.12%
9.下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B )
A.容积率 B.空置率
C.利息备付率 D.成本利润率
10.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C )
A.投资利润率 B.投资回报率
C.贷款利润率 D.成本利润率
11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( C )
A.土地费用 B.前期费用
C.房地产开发费 D.管理费用
12.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据;出租单元内使用面积30平方米;外墙面积6平方米,单元间分隔墙8平方米,公摊面积3平方米。那么可租面积应为( B )平方米。
A.33 B.40
C.43 D.47
13.房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的( C ).
A.销售收入 B.转入收入
C.租金收入 D.利息收入
14.当房地产开发商将建成的物业用于租出或( D )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售 B.抵押
C.转让 D.经营
15.下列风险中属于系统风险的是( B ).
A.比较风险 B.市场供求风险
C.未来运营费用风险 D.持有期风险
16.买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( C ).
A.不可移动性 B.适应性
C.弱流动性 D.相互影响性
17.某销售型住房市场年初的住房存量有100万套,其中空置待售住房5万套,本年新施工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( C ).
A.0.63 B.1.63
C.2.25 D.2.50
18.实施施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( D )负责.
A.开发商 B.监理单位
C.分包单位 D.总承包单位
19.根据估价的总销售收入和估价的销售量来制造价格的定价方法是( A ).
A.目标定价法 B.成本加成定价法
C.随行就市定价法 D.价值定价法
20.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( A ).
A.观察法 B.实验法
C.讨论法 D.问卷调查法
21.2006年某市为380万平方米,如果平滑指数a=0.65.则用指数平滑法预测的2007年该城市商品房住宅销量为( B ).
A.
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