2012年房地产估价制度与政策练习题及答案.docxVIP

2012年房地产估价制度与政策练习题及答案7 判断题 1、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。 A、对 B、错 2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。 A、对 B、错 3、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。 A、对 B、错 4、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。 A、对 B、错 5、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。 A、对 B、错 6、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。 A、对 B、错 7、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。 A、对 B、错 8、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。 A、对 B、错 9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A、对 B、错 10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。 A、对 B、错 11、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。 A、对 B、错 12、拆除公房产估价师资料：1 HYPERLINK /kcnet590/ /kcnet590/ 2 HYPERLINK /kcnet590/ /kcnet590/益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。 A、对 B、错 13、拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。 A、对 B、错 14、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。 A、对 B、错 单项选择题 1、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门 2、房地产投资开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 A、集体 B、国有 C、私有 D、A和B 3、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。 A、随之 B、不能 C、由抵押人确定是否 D、由抵押权人确定是否 4、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。 A、他项权 B、转移 C、初始 D、变更 5、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。 A、转移变更 B、新建 C、遗失 D、他项权利 6、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 A、建设施工许可证 B、建设用地规划许可证 C、预售许可证 D、建设工程规划许可证 7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。 A、出租方 B、承租方 C、房地产管理局 D、租赁双方 8、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A、30 B、40 C、60 D、70 9、房地产抵押登记属于( )登记。 A、占有权 B、使用权 C、他项权 D、收益权 10、耕地占用税实行的是( )税率。 A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别 11、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。 A、由出让方、受让方平等协商确定 B、由专业人士评估确定 C、由政府决定 D、不得低于按国家规定所确定的最低价 12、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。 A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价 13、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 A、也随之相应 B、无需 C、由原出租人决定是否 D、由原出租人与转租人共同协商议定是否 14、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 A、房地产管理部门 B、被拆迁人 C、房屋拆迁申请人 D、具有房屋拆迁资格的单位 15、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。 A、商品 B、理论 C、成本 D、市场 16、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。 A、职代会 B、董事会 C、总经理 D、抵押登记 17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 A、分区规划 B、详细规划 C、区域规划 D、专业规划 18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 19、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。 A、规划区 B、行政区 C、规划区国有土地 D、辖区土地 20、职工住房公积金是(