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PAGE 7 10 - 苏州市区国有建设用地使用权 网上挂牌出让须知 (苏地2017-WG-20号——苏地2017-WG-29号) 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，竞买人应认真阅读《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（苏地网挂[2017]2号）、《苏州市国有建设用地使用权网上出让系统竞买人使用手册》、《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）及有关法律、法规。竞买人如对网上挂牌出让文件资料有疑问，对网上挂牌出让流程或出让地块现场不熟悉，需作进一步了解的，在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内，可向苏州市国土资源局进行咨询，咨询电话：0512651678776863329965336386。 二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。 根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 参与竞买我市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。 竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。 个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见特别说明。 对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。 竞买人在申请报名时应向苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”）上传下列文件： （一）营业执照副本； （二）法定代表人证明书； （三）法人代表身份证（竞买人为个人的只需提供身份证）； （四）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书； （五）地块特别说明要求提供的资格证明材料； （六）其他相关材料。 三、土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后，允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下，但必须符合以下条件之一： （一）原土地竞买人与更名的新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。 （二）竞买单位以个人名义报名的，在报名时须向网上出让系统提交实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。当个人取得国有建设用地使用权办理土地更名手续时，更名的新公司必须与委托竞买单位为同一投资主体，或者委托竞买单位为更名后新公司的控股方。 上述更名行为涉及的原土地竞买人与新公司须到江苏省苏州市苏州公证处办理相关公证（地址:苏州高新区狮山路6号，联系电话：0512。 四、竞买人可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证金。竞买人如未取得国有建设用地使用权，在网上挂牌出让竞价结束后凭票据于5个工作日内退还保证金，保证金不计利息。保证金应当由竞买人支付，如有特殊情况，由关联单位代为缴纳的，须由竞买人和代缴单位共同出具代缴证明。竞买人未能取得国有建设用地使用权的，保证金退还竞买人，竞买人须持其开具的票据并提供其银行账号，如竞买人申请将保证金退还原代缴单位的，须由竞买人出具书面委托书。退还保证金的收款单位不能为竞买人和代缴单位之外的第三方。竞买保证金由竞买人自行选择缴入苏州市国土资源局指定的六个开户银行中的任何一家银行，开户银行和帐号可登录网上出让系统查询。如竞买人缴纳保证金的币种为美元或跨境人民币的，应缴至浙商银行账户，且须注明竞买流水号，如未取得国有建设用地使用权，须提供退款申请。竞买保证金只支持单一币种。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。(保证金咨询电话：0512 五、苏地2017-WG-20号——苏地2017-WG-29号地块出让价款包含国有建设