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注意 注意例题的讲解 电子教案 周丽红 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产的定义及实物、权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解土地和房地产的特性及分类方式；熟悉房地产价格的分类；掌握影响房地产价格的因素。 教学重点：1.区分实物、权益、区位的概念； 2.土地和建筑物的概念； 3.土地的特性及分类方式； 4.房地产价格的分类。 教学难点：房地产价格的分类 第一讲 房地产的概念 二、房地产价格的含义和形成条件 1.含义 2.形成条件 有用性 稀缺性 有效需求 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产估价的定义及估价的必要性；掌握房地产估价原则的内涵；熟悉房地产的估价程序；了解房地产估价师执业资格制度。 教学重点：1.房地产估价的定义； 2.房地产估价原则； 3.房地产估价的程序。 教学难点：房地产估价原则 第二讲 房地产估价程序 和房地产估价师执业资格制度 教学目的：通过本章的学习，旨在使学生了解市场比较法的含义、理论依据和操作步骤；熟悉交易实例的收集方式和选择 可比实例的要求；掌握价格可比基础的建立；掌握交易情况、交易日期和房地产状况修修正的内容；掌握综合修正计算和综合结果的确立。 教学重点：1.市场比较法的含义、适用范围和条件； 2.选择可比实例的要求； 3.交易情况、日期和房地产状况修正的内容； 4.综合修正计算和综合结果的确立。 教学难点：交易情况、交易日期和房地产状况修正 第一讲 市场比较法简介 第4章 收益法 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解收益法的含义、理论依据和操作步骤；掌握收益法的各类计算公式及应用；掌握不同类型房地产的净收益求取方法；掌握资本化率的求取方法。 教学重点：1.收益法的理论依据； 2.收益法的各类计算公式的推导过程； 3.不同类型房地产的净收益的求取方法； 4.资本化率的求取方法。 教学难点：1.收益法的各类计算公式的推导过程； 2.同类型房地产的净收益的求取方法； 3.资本化率的求取方法。 教学目的： 通过本章的讲解，旨在使学生了解成本法的含义、理论依据和操作步骤；掌握新开发房地产和旧房地产的成本法估价计算公式及其应用；掌握重新构建价格的内涵及求取方法；掌握建筑物折旧的求取方法及计算公式。 教学重点： 1、成本法的定义； 2、重新构建价格； 3、建筑物的各种折旧。 教学难点： （1）重新构建价格 （2）建筑物的折旧 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解假设开发法的含义、理论依据和操作步骤；掌握假设开发法的计算公式及其应用；掌握假设开发法中的计息方法（传统方法）和折现法的区别。 教学重点： 1.假设开发法的定义； 2.传统法和折现法的区别。 教学难点： 传统法和折现法的区别 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解长期趋势法、路线价法、基准地价法、高层建筑物地价分摊法的基本原理；掌握长期趋势法的直线趋势法、平均增减量法；掌握路线价法中的深度修正系数的求取方法；熟悉基准地价法的求取方法；掌握高层建筑物地价分摊的方法。 教学重点： 1.路线价法； 2.基准地价法； 3.高层建筑物地价分摊法。 教学难点： 路线价法 教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产估价技术路线的概念；熟悉房地产估价技术路线与房地产价格内涵、房地产价格形成过程的关系；掌握房地产估价技术路线确定方法和过程；熟悉估价作业方案的内容；掌握估价作业方案的编制。 教学重点：