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安居乐业项目策划书 前言 、区域分析 一、宏观经济 二、葛店市区房地产供应市场总体特征 三、葛店市区房地产市场消费群体分析 第二章、SWOT分析 第三章、产品策略 一、产品的定位及布局 二、户型建议 第四章、营销策划 一、推广案名及logo 二、项目核心价值体系体现 三、主题定位、广告语、卖点提炼 四、推广策略和价格策略 五、价格策略 前言 葛店开发区位于中国中部经济、文化、交通、金融、商业中心城市——武汉市东郊，西至武汉市中心22公里，东至鄂州市城区38公里，地处武汉城市圈“两型社会”试验区的核心圈。 葛店经济技术开发区是1990年7月省委、省政府创办的全省第一家开发区。1997年7月，省委、省政府批准采取“区中套区”的模式，依托葛店开发区设立湖北省葛店高新技术产业开发区。1998年10月，国家人事部博士后科学基金会批准在区内设立中国博士后鄂州产业基地。2001年12月，国家科技部批准设立国家火炬计划葛店生物技术与新医药产业基地，随后经国家工商总局批准注册“中国药谷”商标，葛店开发区成为我省继武汉光电子信息产业基地之后的第二个国家级产业基地。2007年6月，被国家发改委批准为武汉国家生物产业基地的核心区，2007年11月，被评为全国20家“跨国公司最佳投资开发区”之一。批准在葛店开发区规划建设“湖北省太阳能（热利用）产业基地”。 作为高速发展的葛店经济技术开发区和地理优越的位置，地产开发商纷纷涌入，新建的楼盘也如雨后春笋，更多的地产开发商努力使自己的产品更突出个性，让客户更能感觉到家的温馨，让自己的物业更有魅力。项目应该怎么规划？如何给产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎么样的？做什么样的产品才能让人感到家的温馨，这些都是本案策划所阐述的。 第一章、区域分析 1、宏观经济 （1）葛店工业经济发展概况 葛店开发区已经形成了生物医药，电子信息，装备制造，精细化工，现代服务业等5大主导优势产业，是一座新兴的现代化工工业城市。葛店的一些重点企业有： 美国波尔公司 金属和塑料容器制造商 企业销售额可达7.75亿元人民币美国欧文斯科宁公司 新型的建筑材料文化石 可实现产值2000万元，利税100万元美国嘉吉公司 动物营养品和农产品制造商 美国烯王生物 产花生四烯酸油剂 销售收入6万万元利税总额15451万元比克国际 环保电池生产企业 年产值11.5亿元，税收6000万元香港新中港集团 湖北海力科技公司 城市水处理剂 年税收近300万元台湾兴达集团 制罐、食品 武汉弘元药业 氨基酸领域 总投资1．5亿元 葛店开发区社会发展概况 葛店开发区下辖葛店镇、26个行政村，4各居委会，1个农场和1个农科所，全区国土面积76平方公里中心规划控制面积42平方公里，2010年总人口18万。葛店在整个武汉城区的地图板块上是它的腰带，是靠心脏最近的地方。现在是三条大道就像血脉相通把整个区域打通了。所以葛店因此而带来了非常快速的发展时期。小 结：42余平方公里的市区面积、6.9万的市区人口，以及不断涌入市区的辖县、附近镇人口是葛店市区房地产投资开发持续增长的原动力。（3）葛店市政建设概况葛店市区主要版块 区域划分 区域干道老镇区 无明显 316国道、一号路，二号路开发区 无明显 创业大道、高新大道、葛庙路 三号路大型企业集中区 无明显 高新大道两边　　目前葛店学校、医院、商业购物中心和餐饮娱乐场所主要分布在老镇区。随着葛店开发区逐渐开发，开发区的学校、医院、商业购物中心和餐饮娱乐场所将不断完善 2、葛店市区房地产供应市场总体特征 今明年葛店市区住宅楼盘供应量比较大 以多层楼盘为主，小高层、高层楼盘明后年会大量出现（3）户型以120平米以上的三室二厅为主，100平米以下的二室二厅、一室一厅为辅目前在售或在建的住宅楼盘，户型上以120平米以上的三室二厅等中大户型为主，100平米以下的两室两厅中小户型为辅，一室一厅的小户型比较少。此外，葛店市区中小户型销售较快，大户型比较滞销。3、葛店市区房地产市场消费群体分析 1）住宅投资型置业人群　　这部分人群年龄跨度较大，28~45岁左右，主要来源于武汉市区，鄂州市区，黄石市区及湖北省其他市区。他们通常拥有一套或数套住宅，因有一定数额的闲余资金，且近来房价上杨，投资回报较理想，因此对住宅投资比较感兴趣 葛店市区工作稳定的年轻人　　这部分人群年龄大多30岁左右，未婚或已婚不久。他们工作稳定、收入中等或，是购买欲望最强烈的消费群体。 在葛店市区经商的外地人　　　此部分消费群体大多在葛店市区从事服饰、餐饮、建材等行业的贸易，大部分人以商起家，收入中等或中等偏上，年龄大多在35-40岁之间。4）在外工作、经商的葛店人　　这部分人群年龄大多在35岁左右，出生于葛店市区或