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租赁业务历史沿革和发展趋势 罗文军 第 PAGE 35 页 DATE \@ yyyy-M-d 2004-10-14 目录 一、租赁业发展的三个阶段 1．古代租赁阶段 2．传统租赁阶段 3．现代租赁阶段 二、融资租赁的产生与发展 1．融资租赁的起源 2．融资租赁的发展阶段 三、融资租赁的基本特点、功能和运作方式 1． 融资租赁的基本特点 2． 融资租赁的功能 3．国外融资租赁的运作方式 四、融资租赁业在世界范围的迅速发展 1．国际融资租赁业发展的现状及特点 2．融资租赁业发展的原因 五、中国融资租赁业的现状 1．中国融资租赁公司的成立与发展 2．中国租赁公司的设立 3．中国租赁业面临的困难 4．中国租赁业的发展趋势和对策 六、租赁业竞争者分析 1．浙江金融租赁有限公司 2．远东国际租赁有限公司 租赁业务历史沿革和发展趋势 一、租赁业发展的三个阶段 租赁是一种古老的经济现象和信用方式，在其长期的历史演变过程中先后经历了三个发展阶段： 1．古代租赁阶段 古代租赁的发展阶段大致为公元前2000年至中世纪。公元前2000年前古代巴比伦地区幼发拉底河下游居住的苏美尔人就租赁货物，从此这种形式的商业活动就兴盛起来了。其特征是原始实物信用的一种不完整形态，租赁的双方当事人没有固定的契约形式和报酬条件，在很大程度上只是双方交换使用物品。 2．传统租赁阶段 传统租赁是对现代租赁信用产生之前的所有租赁信用形式的统称。它的主要特征是出租人将自己已经拥有的财富、或是出租人依据其自身对市场需求状况的判断而购进的物品，按一定的契约条件出租给承租人使用，以充分利用现有资源，并实现以物的形式达到资金融通目的的一种信用形式。在现代租赁信用产生之前，社会对租赁的认识与约束，都是建立在这种交易行为基础之上的。 传统租赁的做法源远流长，几乎和人类的文明发展并存，约4000年的历史。它的主要特点是：向承租人提供使用租赁物品的服务；一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物品由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物品；出租人按照租赁物品的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；物品的所有权始终归出租人所有，并负责物品的维修和保养。 3．现代租赁阶段 现代租赁的做法起源于20世纪中叶。生产厂商为了让客户购买自己生产的设备，开始为客户提供金融服务，即：以分期付款方式销售自己的设备。由于资金回收的风险较大，生产厂商开始借用传统租赁的做法，将租赁物品的所有权保留在出租人一方，承租人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回。其特征是租赁双方当事人都有明确的盈利目的，租赁不再是偶然的经济行为，在租赁的规模、期限、范围等方面均实现了与传统租赁所不同的根本性突破。 根据回收投资方式和租赁目的，现代租赁分为融资租赁（又称金融租赁）、经营租赁、维修租赁等，其中融资租赁是作为现代租赁业重要标志的租赁信用方式，是典型的现代租赁。融资租赁与现代租赁中其它的租赁方式相比，具有以下主要特点： （1）出租人是根据承租人的需要购入租赁资产，并由供货人直接参与交付给承租人，而不是出租人把已拥有的财产作为租赁资产出租给承租人，整个交易涉及至少三方当事人，即出租人、承租人和供货人。 （2）由于融资租赁交易存在买入和租出两个过程，因此至少存在两个合同。 （3）租赁期满时，租赁资产的所有权可以转让给承租人。 （4）出租人可在一个租期内完全收回投资并盈利。 融资租赁的承租人不仅可以通过租赁获得设备的使用权，而且可以把租赁信用作为融通资金的手段。从一种生产厂商的销售技巧演变为专业化的金融服务，融资租赁的出现使租赁信用达到了质的飞跃。现代租赁的其它租赁方式则不具备融资租赁的特点。 二、融资租赁的产生与发展 根据国际统一私法协会关于《国际融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货人）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其它设备。并且出租人与承租人（客户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。这一定义方法，亦是对融资租赁的基本方式的定义。 （一）融资租赁的起源 现代租赁的萌芽最早出现在19世纪中叶的英国。但是当时这一交易还没有被称为融资租赁，而是被称为租购。租购实际上已经初步具备融资租赁的基本结构和法律特征，由于这种信用方式的优势没有得到广泛的认可，因此在当时没有在世界范围内获得推广。 融资租赁是第二次世界大战结束后，首先由美国的企业家将传统