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PAGE — PAGE 3 — 贵妃园项目可行性分析 二零壹零年八月二十八日 贵妃园项目可行性分析 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、 项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （一）基本情况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （二）四至分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc （三）项目价值 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1、区位价值 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2、商务价值 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3、居住价值 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 4、投资价值 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、 市场调查及分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （一） 灵宝房地产总体概况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、历史发展 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、未来预测 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （二） 灵宝房地产数据指标 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、供需两旺 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2、价格上涨快速 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3、住房户型有小型化的趋势 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 三、 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （一）STR优势分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （二）WEA劣势分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （三）OPP机会分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （四）THR威胁分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 四、 项目发展战略 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （一）地块综合评价 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （二）发展战略 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1、本项目的总体战略 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2、市场定位 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 3、卖点挖掘 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4、卖点挖掘提炼 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 5、客户定位 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 五、 项目开发流程 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 六、 项目收益评估 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc （一）销售收入 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc （二）投资估算 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc （三）资金筹措 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （四）项目利润核算 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 七、 项目风险评估 PAGEREF _Toc \h 24 项目概况 项目位于灵宝市函谷路和新华东路交汇处的老城延展区，北面不远既是温泉水上乐园和三门峡市唯一的四星级酒店紫金宫国际大酒店。东北面紧邻的新华东路上分布着灵宝市第一人医院、第一小学、以及著名的灵宝一中。教育和医疗资源丰富。西面隔路相望的是东方假日旅店以及众多的小型商场和药店，南面承接