某某花园一期预验收标准（精简版）.docVIP

××花园一期预验收标准（精简版） 一、资料验收内容： 资料： 产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 工程施工许可证 规划许可证 施工图设计文件审查批准书 建筑消防设计审核意见书 施工图设计文件审查批准书 建设项目环境状况检测报告 工程竣工验收报告 施工单位竣工报告 勘察单位质量检查报告 设计单位质量检查报告 监理单位工程质量评估报告 建筑工程竣工规划验收合格证 公安消防验收证明文件 施工单位签署的工程质量保修书 室内环境检测报告 商品住宅《住宅质量保证书》 商品住宅《住宅使用说明书》 防雷检测 档案合格证明文件 工程款结算证明 电梯验收证明 人防验收证明 燃气验收证明 环保验收证明 文明施工措施费交纳证明 竣工备案表 标识牌办理回复 基础设施配套（大配套）证明 小配套证明 土地证 地名证 准许交付许可证 技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 三、实体验收的标准和方法： 1、户内部分的验收标准： （1）渗漏情况： 屋面、外墙和铝合金外墙门窗无渗水； （2）楼地面 整体面层：平整，无裂缝、麻面、脱皮，起砂； 空鼓面积不大于400cm2，且一个房间不多于两处； 2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；无下槛入户门门扇离地砖或门槛石距离4-7mm。 （3）内墙面： 抹灰面层：粘结牢固，空鼓面积≤20CM2，且每3延长米不多于3处可以忽略不计；表面光滑、平整、线脚顺直清晰；无裂缝、起沙、脱落、外露钢丝网；2m靠尺检查墙面垂直度，平整度和阴阳角方正允许偏差小于4mm。 （4）顶棚 1.混凝土天棚：混凝土表面平整，接缝平顺，表面高低差小于4mm；无露筋、蜂窝、夹渣、裂缝、渗漏、模板碎屑等杂物；墙面抹灰层到天棚收口处密实，线角顺直。 2. 腻子天棚：混凝土基面上满刮腻子、砂纸打光，腻子应当坚实、牢固、表面光滑、颜色一致、线角顺直，腻子无裂缝、露筋，无粉化、起皮、漏刷、透底， 无反碱、咬色；表面平整度和阴阳角方正偏差小于4mm。 （5）阳台 阳台与相邻地面高低差符合设计要求，不应有积水，倒泛水；48小时闭水试验不渗漏；阳台外墙砖无空鼓，平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差分别为4mm、3mm、3mm。。 （6）卫生间 卫生间与相邻地面高低差符合设计要求，防水层高度符合设计要求，48小时闭水试验不渗漏 （7）铝合金门窗： 门窗开启自如，无晃动、无翘曲变形；配件齐全，位置准确，五金配件无锈蚀；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面无划痕、碰伤、漆膜或保护层连续；门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹；各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏；金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不得脱槽；有排水孔的金属门窗，排水孔是否畅通，位置和数量符合设计要求；允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM；窗框大小头±3mm；装配间隙（含型材拼缝）≤0.2MM。 。 （8）入户门： 门开启自如，无晃动、裂缝和翘曲变形；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；门锁开关灵活；不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整，密封胶条安装牢固、顺直无断裂， 无明显划痕和损伤;木门饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染；框与扇以及扇与扇平行、无大小头；框与墙之间填缝饱满、密实、无裂缝；门套线与墙面密合；门框正侧面垂直度≦2mm，门框水平度≦3mm，框与扇以及扇与扇接缝高低差≦2mm。。 （9）阳台栏杆 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动；表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观；表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰；各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲；护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨边，无缺角、破损，