海南假地产探究.pdfVIP

海南度假地产研究 向南，向蓝 海南这里曾是中国最吸金的投资热土，这也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的 身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。即便如此，作为稀缺的南方海景资源和世 界性的概念中的海南，依然寄托着许多国人“面朝大海，春暖花开”的居住梦想，向南，向蓝，只是一个 开始。 度假地产的定义 度假地产的市场细分 海南度假地产的发展趋势 海南案例分析 PART 1 度假地产的定义 度假地产的定义 度假地产的特点 度假地产与旅游地产的关系 定 义 度假地产是伴随着闲暇时间的增多、可自 由支配财富的增长、城市化加快引发的环境 问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展 起来的一种新兴地产形式。 度假地产，以优美的景观资源为核心，互 动性、参与性的多种游乐项目为依托，完善 的旅游度假经营设施相配套，具有一定主题 的房地产项目，通过房产和旅游项目的嫁接 与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构 成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、 居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。 特 点 度假地产的核心是资源，即景观资源和度假设施。 消费者往往不是以长期居住为目的，而是以休闲度假为目的；设施配套和管理服务也不是以居 住者为中心，而是以旅游度假者为中心。 它的形态有庄园地产、公寓式地产、产权酒店式地产。 度假地产与旅游地产的关系 旅游与度假的差别：学术上的旅游是个大概念，它包含度假，度假只是旅游概念的一个小分支。 但在中国人的常识里，二者的差别还是有的，度假在于休闲，在于体验，在于过另一种生活。 旅游却是走马观花，欣赏风景，感受风土人情。 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产 旅游商业地产 旅游住宅地产 √ 在旅游区内为游客的旅 在旅游区内或旅游区 依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假 游活动建造的各种观光、 旁边提供旅游服务的 区的各种资源而发展起来的住宅物业。包 休闲、娱乐性质的、非 商店、餐馆、娱乐城 括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、 住宿型的建筑物及关联 等建筑物及关联空间。 产权酒店等物业类型，这一类属于第二居 空间。一般以主题公园 所，也就是我们所说的度假地产；同时也 最为常见。 包括位于旅游区内外用来居住的第一居所， 此类物业的购买者主要来源于旅游区所在 地常住居民。 产权酒店 分时度假酒店 休闲度假公寓 度假别墅 PART2 度假地产的市场细分 周末度假：2天1晚，3小时车程以内，每次消费基本固定；客源：中心城市家庭、集团为主，适 合产品：2-3星级度假村；设施内容相对也很简单，自然风光和部分娱乐设施就能够满足客人的需 求。一般来说，客人的回头率比较低。除非把项目做的很优秀，在交通时间被极大缩小（一般1.5 小时之内）的条件下，这样的周末地产有可能成为第一居所。 短期度假：3-7天，国内中高端客源，适合产品：4-5星级度假酒店，分时度假酒店、经济型家 庭旅馆。 中期度假：7-30天，国内、国际高端市场，适合产品：5星级度假酒店、产权酒店、度假公寓。 长期度假：30- 180天，国内、国际高端市场，适合产品：私家别墅、度假公寓； 第二居所：180天以上，覆盖中、高端市场，适合产品：度假城市或大型度假区内的传统住宅。 很多人在刚开始做度假地产的时候，感觉产品很复杂，不知道自己的项目应该做什么产品