保利成都198业主拜读《成都开发商卖房十大“陷阱”》成都站率先打响3.15维权反击战.docVIP

【独家】成都十大买房?“陷阱” 捅个底朝天 HYPERL?INK / \t _blank? 腾讯房产·成都站庞博2014?-03-07 09:13 我要分享 [摘要]腾讯房产·成都站率先打?响3.15维权反击?战，此篇稿件特别?揭秘笔者从业?以来，收集到的成都?开发商卖房十?大“陷阱”，为广大的购房?者提供置业指?导，教您如何见招?拆招。 （腾讯房产·成都站/庞博）房子，在中国老百姓?心中，不仅是一个遮?风挡雨的住所?，更是向希望起?航的港湾。对于老百姓而?言，每个人都想圆?自己的“安居梦”，而在这个梦想?的实现过程中?，总会出现一些?不太和谐的因?素。而首当其冲的?便是购房陷阱?，如虚假宣传、延期交房、霸王条款、精装陷阱等，这些都时常困?扰着广大的购?房者。 破碎的安居梦? 当发生购房纠?纷时，购房者总是处?于被动的地位?，束手无策、投诉无门是常?态，买房人的“胳膊”总是扭不过开?发商这个“大腿”。所以笔者建议?购房者在买房?前一定要巧辩?“陷阱”见招拆招，避免日后遇到?不必要的麻烦?。 【陷阱一】虚假广告 “那些未写进合?同里的，环境与配套” 开发商往往采?取虚假广告，大肆吹嘘楼盘?环境优美、配套设施完善?，但是这些又都?没写在合同上?。而购房者也是?从开发商夸大?的宣传、广告、资料、销售人员的讲?解等渠道对商?品房进行了解?，然后才作出是?否购房的决定?。而这种欺骗式?的销售往往为?后来的纠纷埋?下了隐患，到了交房时，购房者通常都?会发现根本不?是同一回事。 警惕那些未写?进合同里的，环境与配套 律师支招：为了引起注意?、制造声势，有些楼盘广告?内容夸张，虽未写入商品?房买卖合同，但在广告宣传?资料中表明就?其商品房及相?关设施作了具?体的说明和承?诺，而这些对合同?订立以及房屋?价格是有重大?影响的，因此开发商要?承担相应的责?任，当事人有权请?求法院予以撤?销，并要求对方赔?偿损失。 建议买房时，可实地考察，先到规划部门?去查询一下，看看实际规划?情况；最好保留广告?单、售楼书等宣传?资料，最好把广告宣?传的内容全部?载入正式的合?同中，这些资料可作?为追究其法律?责任的有力凭?证。 【陷阱二】捂盘惜售 “制造“供不应求”的假象” 不少购房者在?买房中都遇到?过这样的经历?，自己看上的房?子开发商不卖?，开发商能卖的?房子自己又不?满意，不买以后又会?涨价。一些开发商出?于自身利益的?考量，大量捂盘惜售?，人为导致房源?紧缺，借以人为抬高?一路飙升的房?价，使整个房地产?市场呈现出“供不应求”的假象。 捂盘惜售制造?“供不应求”的假象 律师支招：捂盘惜售无形?中会增加项目?开发、销售成本，而这些成本无?疑会转嫁给购?房者。根据有关规定?，长沙房地产开?发企业在取得?预售许可证1?0日内，要一次性公开?全部准售房源?的楼层、户型、销售单价、总售价、销售状态等，否则将受到严?厉查处。 建议一是购房?者一定要据理?力争，明确告诉售楼?员除非这套房?，其他房都不要?；二是要求查看?合同和发票，看你选中的房?子是否真的已?经销售；第三，最好的预防方?法是到房产交?易中心查阅正?确的房源销售?数字，以免跌入“抢购”陷阱。 【陷阱三】霸王条款 “谨慎购房合同?中，‘……一律不退’之类的条款” 一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一?份拟好的合同?，合同会有许多?空白的地方，有些地方是有?待双方确定后?注入相关内容?的，而有些选择性?填写处可能还?空着。这时，购房者往往以?为该说的都已?注明了，合同就算是完?成了，殊不知就是这?些空白处为开?发商日后作弊?提供了条件。购房者签订的?商品房合同内?隐藏不利于购?房者的条款，由于难以界定?，当购房者利益?受损时难以维?护自己的正当?权利。 律师支招：看清楚补充协?议的条款,特别是免除开?发商义务,削减业主权利?的条款,遇到空白处应?填上对自己权?益有利的内容?。在确购房书内?容时，一定要特别警?惕“……一律不退”之类的条款，以免上当受骗?。 【陷阱四】延期交房 （热点问题：笔者曾多次收?到业主因延期?交房而投诉、希望曝光的事?件） 交房时间临近?，房子才刚盖到?一半 买房子不是件?容易事，眼看着交房的?时间越来越近?了，去项目地点一?看，楼刚盖到一半?呢。找开发商一问?，答复五花八门?，事实都差不离?：房子没有盖好?，估计只能延期?交房，而且一拖就是?几个月甚至一?年。 律师支招：根据《商品房销售管?理办法》第三十条规定?，房地产开发企?业应当按照合?同约定，将符合交付使?用条件的商品?房按期交付给?买受人。未能按期交付?的，房地产开发企?业应当承担违?约责任。因不可抗力或?者当事人在合?同中约定的其?他原因，需延期交付的?，房地产开发企?业应当及时告?知买受人。 业主维权通常?