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房地产行业：成交分化 政策淡静
地产 研究报告 — 板块最新信息
2010 年 12 月 7 日
房地产周报
成交分化，政策淡静
A 中立 上周我们观察的 17 个主要城市成交量继续小幅上涨，一
线城市总体成交量回升，二三城市有所分化，成交价格
因结构原因出现回落。近期政策以落实推进保障房建设
为主，调控环境比较平稳。
田世欣
(8621) 6860 4866 分机 8519
shixin.tian@ 支撑评级的要点
证券投资咨询业务证书编号：S1300206110230
市场概况 ：上周 (11 月 29 日-12 月 5 日)我们观察的 17
股票评级 个主要城市合计成交面积 359.4 万平米，较上周环比
10 年预 溢(折) 上涨 1.7%，北京和东莞周涨幅居前。成交均价指数回
公司名称 代码 评级 收盘价 测 NAV 价比例
落，北京和天津价格周跌幅居前。
(
人民币) (人民币) (%)
万科 000002.SZ 买入 8.49 12.62 (32.7)
招商地产 000024.SZ 买入 16.08 24.65 (34.8) 政策及大事回顾 ：1、住建部：明年计划安排保障房
华侨城 000069.SZ 买入 11.86 16.59 (28.5) 建设 1,000 万套；2 、央企“红名单”流传，仅 16
金融街 000402.SZ 买入 6.69 12.75 (47.5) 家央企可获贷款；3 、中央政治局：明年要实施稳
金地集团 600383.SS 买入 5.97 9.09 (34.4)
保利地产 600048.SS 买入 12.58 14.97 (16.0) 健的货币政策；4 、北京推个人公积金贷款新政；5、
华发股份 600325.SS 买入 10.19 14.33 (28.9) 北京元旦起取消国有建设用地直接入市。
冠城大通 600067.SS 持有 8.83 11.65 (24.2)
深振业 000006.SZ 持有 8.25 9.33 (11.6) 上市公司及相关公告 ：1、万科、碧桂园等公布 11
中华企业 600675.SS 持有 7.18 10.24 (29.9)
中航地产 000043.SZ 持有 12.59 14.71 (14.4) 月销售数据，万科前 11 月累计销售额逼近千亿大
中国国贸 600007.SS 持有 11.20 17.46 (35.9) 关；2 、首开股份、万科公告拿地情况。
张江高科 600895.SS 买入 9.66 14.72 (34.4)
浦东金桥 600639.SS 买入 9.01 16.76 (46.2) 投资评级和建议：
京投银泰 600683.SS 持有 8.14 7.11 14.5
嘉凯城 000918.SZ 买入 7.94 9.73 (18.4)
世茂股份 600823.SS 买入 13.50 25.45 (46.9) 近期一线城市表现有所回暖，二三线城市分化明
苏宁环球 000718.SZ 买入 8.93 13.29 (32.8) 显，供应量继续回升，符合我们对 12 月供应较 11
鲁商置业 60
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