房地产开发跟gdp的探究1024489173.pdfVIP

我国房地产投资和GDP 的关系分析 ——长期均衡及短期波动 刘源远，马玲，于明 大连理工大学经济系，大连 (116023) E-mail：liuyy85@163.com 摘 要：房地产投资对房地产行业的发展发挥着重要的作用，对其发展规律的研究不但具有 理论价值，更具备重要的实践意义。本文主要针对我国的房地产投资变化运用协整检验、格 兰杰因果检验及误差修正模型对我国房地产投资和 GDP 之间的关系进行了实证分析。结果 表明：（1 ）房地产投资与GDP 之间存在长期均衡关系；（2 ）房地产投资和GDP 互为因 果关系； （3 ）在短时期内，房地产投资的短期波动是 GDP 短期波动的格兰杰原因，LGDP 偏离均衡位置的 34.5%在短期得到调整。 关键词：房地产投资，协整检验，格兰杰因果检验，误差修正模型 中图分类号： F293. 3 1. 引 言 世界各国的经济发展历程均表明，在经济总量增加的过程中，由于不同时段的增长速度 或者增长率总存在着快慢或者高低的差异，所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现 象。同样，在房地产投资和国民经济的发展水平一样，不是平稳地发展，在其发展过程中， 也会形成了循环往复的周期性扩张与收缩运动。房地产投资作为固定资产投资的一部分，在 拉动国民经济增长，带动相关行业的发展，改善城市的投资环境，提高人民生活水平，吸引 外资、促进对外开放等方面发挥了积极的作用。从近几年的实践看， 房地产业因其产业链 跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应，已成为国民 经济发展中新的经济增长点，这已得到了业界和学界的普遍共识。但在房地产市场发展是否 推动了经济增长，特别是房地产投资是否成为经济增长的原因方面，学界却存在两种不同观 点。一种观点认为房地产投资和经济增长互为因果关系，另一种观点认为房地产投资是经济 增长的原因，但经济增长却不是房地产投资增长的原因。王勉等 （1999 ）认为我国国民经济 增长率的变动对于房地产投资波动具有决定性作用，国民经济周期性波动是导致我国房地产 投资波动的重要因素[1]，黄正军等 （2006 ）认为房地产投资与宏观经济的周期具有正相关关 系[2] 。梁云芳等 （2006 ）年房地产经济和宏观经济是互动关系，相互拉动又相互牵制，并且 [3] [4] 这种关系越来越强 。岳朝龙等（2006 ）认为房地产投资和GDP是长期均衡的 。两者关系 究竟怎样？他们的波动有没有联系？很少有人将二者长期和短期的关系结合起来分析，本文 将利用我国1987-2004年房地产投资和国内生产总值实际数据，运用协整检验、格兰杰因果 关系检验和误差修正模型探讨两者之间的内在联系，为规范我国房地产投资，促进我国房地 产市场健康、持续、有序发展提供理论依据。 2. 房地产投资和GDP 的基本情况 本文主要探讨房地产投资和宏观经济发展水平之间的关系，从长期和短期两个角度进行 分析，这里采用国内生产总值GDP 衡量宏观经济发展水平，房地产投资实际完成额度量房 地产投资情况。长期主要分析他们的长期均衡情况，短期主要是两者波动的关系。 首先介绍一下本文涉及到几个基本的时间序列，表示如下： （1）国内生产总值的时间序列记为{GDP ,t 1987,1988,L, 2004.} t - 1 - （2 ）房地产投资实际完成额的时间序列记为{FDCI ,t 1987,1988,L, 2004.}