加快转型升级抢占房地产发展先机1228.ppt

主动转型？被动转型？盲目转型？ 转型可能适合别人，并不一定适合你的企业。 2012年“转型”是被媒体和官方爆炒的概念。 转型与否，要看企业的实际情况和未来发展需要。 转型的企业越来越多。不转型的企业仍占多数。 转型需要创新，创新必须转型 不转型有风险，转型后也有风险， 盲目转型风险更大。 企业不一定要转型，但一定要升级。 产品升级、管理升级、服务升级 五、2013年房地产企业蓝海战略 企业经营战略方向的改变 企业获得开发用地的途径和方式的重大转变。 　　坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。 　　一要推进经济结构战略性调整。这是加快转变经济发展方式的主攻方向。必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点,着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。 　　二要推动城乡发展一体化。加快完善城乡发展一体化体制机制,促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。要加大统筹城乡发展力度,促进城乡共同繁荣。加大强农惠农富农政策力度,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。 　 　 ——摘自十八大报告 城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局，把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好，把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。 城镇化是一个系统工程,绝非简单引导农村人口进入城市,包含以下五方面内容: 1,经济体制改革的目标是依靠非公有经济推动中国经济转型,正常来说需要包含消除城镇内部的二元结构; 2,城镇化要和促进创新和升级,提升工业生产效率,为服务业发展打开空间; 3,城镇化意味着农业人口不断进入城市,粮食安全必须保障,所以离不开农业现代化; 4,加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展; 5,既要重视中小城市和小城镇建设,也要重视培育新的城市群 ——中央经济工作会议 城镇化背景下，广东房地产的发展机遇 1、城市副中心及卫星城的建设 （珠三角城际轨道交通网络完善后的重大机遇。） 城镇化背景下，广东房地产的发展机遇 2、商业地产的升级换代。 万达的启示 商业地产泡沫 OR 商业升级换代 城镇化背景下，广东房地产的发展机遇 4、乡村地产将成为未来10年广东房地产的重要增长点 新型城镇化的六大指导原则 ——体现以人为本的理念，着力提高人口城镇化水平，降低城镇准入门槛。 ? ——坚持城乡统筹，把推进城镇化和工业化、农业现代化紧密结合，以工促农、以城带乡，实现城乡经济一体化发展。 ? ——合理调整优化城市群格局，促进人口分布、经济布局与资源环境相协调。 ? ——以大带小，把大中城市和小城镇联接起来共同发展。 ? ——集约高效，合理控制建设用地规模，合理设置城镇建设标准。 ? ——完善城镇的功能，改善人居环境、基础设施和公共服务。 广东辖21个地级市。 下分122个县级行政区，包括55个市辖区、23个县级市、41个县、3个自治县。 美丽中国背景下的广东乡村地产仍大有发展空间 广东产业结构调整与战略性新兴产业发展带来的机遇 【案例】天安·广州番禺节能科技园——产业地产的代表作 广州市番禺节能科技园又名天安番禺节能科技园，以节能、环保、生态为主题的科技园区。 总规划建筑面积75万平方米，总投资50亿元。 规划中有总部发展中心、创业中心、研发中心、培训中心、服务中心、科技产业带、白领公寓等功能组团。 项目得到中央、省市领导的肯定，成为2011-2012年的明星项目。 【案例】天安·广州番禺节能科技园——产业地产的代表作 天安科技园开启产业园区新模式 ——“亩产”理念推进节约集约用地，创新发展“三资融合”模式 面积不到500亩的民营科技园区，不用10年时间，年产值已超过220亿，培育“孵化”3家上市公司，土地产出效益是传统园区25倍。2011年园区产值规模220亿元，土地平均亩产值5500多万元，利税近20亿元。 实行“研发销售在园内、生产车间放在园外”的开发模式。园