第三讲房地产权属登记制.pptVIP

* * 目前，我国允许“以房查房”，不允许“以人查房”，有法律依据。 2007年的《物权法》将登记资料查询、复制限于“权利人、利害关系人”。 2008年住建部发布的《房屋登记簿管理试行办法》规定，个人和单位可以查询登记簿中房屋的基本状况(主要指自然状况)及查封、抵押等权利限制状况;权利人出示相关证件和材料后，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。 可见，可查询内容包括：房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产权限制状况信息、房屋租赁状况信息等。 请问：这是以保护隐私为名，袒护贪官吗？ * * 2、房屋登记机构 房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 * * 3、房屋权属证书 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证。 我国的房屋权属证书包括《房屋所有权证》（申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样）、《房屋他项权证》。 实现房地产统一登记的，则颁发《房地产（共有）权证》、《房地产他项权证》。 * * * * 4、房屋登记原则 （内容略） 房屋所有权和占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 应按照基本单元进行登记的原则。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 * * 5、国有土地范围内的房屋登记 （1）所有权登记，包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记； （2）抵押权登记，包括设立登记、变更登记、转移登记、注销登记； （3）地役权登记； （4）预告登记； （5）其他登记：更正登记、异议登记等。 * * 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看： （一）房屋所有权初始登记； （二）在建工程抵押权登记； （三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； （四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。 房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。 * * 本讲思考题 1、什么是房地产权属登记？它有何功能？ 2、试评我国现行的房地产权属登记体制。 3、简述我国土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 4、房地产预告登记有何作用？ 5、什么是土地登记？土地权利证书包括哪些种类？ 6、什么是房屋登记？房屋权属证书包括哪些种类？ 7、简述房屋登记原则。 8、办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？ * * 判断题 1、土地权利证书包括国有土地所有证。 2、申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 3、异议登记能够预防房地产商的“一房二卖”现象。 * * 参考答案 1、错； 2、对； 3、错。 抵押权自登记时设立。 3-27 第三讲 房地产权属登记制度 谭柏平 * * 课堂练习题 一、判断题 1、我国对国有土地实行分级所有的体制。 2、集体所有土地的所有者只有农民集体，城镇集体不享有土地所有权。 3、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式取得所有权。 4、“地随房走”的“地”是指土地所有权。 * * 二、选择题 以下说法哪些是正确的？（ ） A、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 B、集体所有土地的建设用地，只可用于兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业。 C、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超标。 D、建筑物及其附属设施的维修资金，属于物业企业所有。 * * 参考答案 一、判断题 1、错 2、对 3、错 4、错 二、选择题 答：ABC * * 本讲教学内容 一、房地产权属登记概述 二、土地登记 三、房屋登记 * * 一、房地产权属登记概述 （一）房地产权属登记的概念 房地产权属登记，又称房地产登记，是指房地产登记部门依其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。 房地产是需要登记才能表征其权利的一种财产。 登记的作用：主要在于公示财产权利归属状态和权利范围，以使之产生物权的对世效力。 * * * * （二）房地产权属登记的功能 1、权利确认功能。 通过登记以确认