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连云港综合保税区（区块一）口岸查验区 施工图设计任务书 江苏方洋物流有限公司 2018年7月 目 录 一、项目概况 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 三、建筑技术经济指标 四、设计原则 五、总体设计要求 六、各专业设计要求 建筑专业要求 结构专业要求 暖通专业要求 电气专业要求 七、建筑成本控制 八、建筑设计造价概算 九、设计成果及设计周期要求 十、设计配合 一、项目概况 1、项目名称：连云港综合保税区（区块一）口岸查验区施工图设计。 项目概况：徐圩新区综合保税区东至复堆河，南至规划用地边界，西至港前大道，北至纳潮河南预留交通用地，规划总用地面积0.5332平方千米。本次招标范围为口岸查验区（联检办公楼、验货平台及监管仓库、内外卡口、薰蒸房、焚烧炉、水泵房、配电房等）施工图设计。 设计内容 主要包括口岸查验区（联检办公楼、验货平台及监管仓库、内外卡口、薰蒸房、焚烧炉、水泵房、配电房等）施工图设计。包括但不限于如下内容： （1）口岸查验区施工图设计工作包括：各单体楼的建筑、结构、给排水（包括太阳能系统）、电气、消防、通信、采暖、通风、空调、智能化、内、外装饰、幕墙、玻璃雨篷等各装饰工程的深化设计、其它专业设计等； （2）后续服务包括：协助设备及材料采购、施工及监理招标；编写工程说明、技术规范、工程量清单、设计概算编制，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、设计咨询、技术交底、验收等。 二、设计依据及设计标准 1、国务院关于江苏连云港出口加工区整合优化为连云港综合保税区的批复（附件） 2、连云港市及新区其他行政部门审批意见书（附件） 3、徐圩新区综合保税区规划设计方案（附件） 4、东中西示范区规建局建设项目规划设计条件（附件） 5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及连云港市有关设计标准及规定 6、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求。 7、符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《民用建筑设计通则》（2005版）及《建筑设计防火规范》（2014版）要求。 8、建筑设计应满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定。 9、凡本设计条件未作具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行。 三、技术经济指标 1、综合保税区口岸服务区 总用地面积：37.4万平方米 建筑容积率：0.5-1 建筑密度：≤40% 绿地率：25 % 停车位：根据设计条件设置 四、设计原则 1、创新与特色的原则：做出项目独有的品味和形象；统筹考虑一期建设效果，营造舒适的视觉效果。 2、细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分2考虑节点构造的可实施性，各结构构造应尽量不影响人视及设备管线尽量隐蔽美观化处理。室外工程各管线综合，管井应结合建筑单体及场地情况，合理布置。 3、建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑结构、防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。 4、绿色生态原则：施工图设计时要考虑绿色，节能设计要求。 五、总体设计要求 1、规划控制要求 1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算分析、交通组织专项分析、环境影响分析。 1.2需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。 1.3建筑间距及退让均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合国家规范要求。 1.4需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁； 1.5对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，确保地下（上）管线（道）安全，并符合相关规范要求。 1.6景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2、总平面设计 2.1要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境和建筑的关系，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周边环境相协调。 2.2在1：500现势性地形图上做总平面设计。 2.3落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等，基础施工前应提供标注坐标的总平面图蓝图。 2.4绿地及公共绿地、容积率、建筑密度等指标需提供计算书和相应图纸。 3、建筑单体设计要求 3.1建筑应统一设置排烟通道、预留太阳能设施位置。新建有热水需求的建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理，统一设置冷凝水排水管道