老养老地产跟建筑探究_清华周燕_24p_.ppt

清华大学建筑学院 周燕珉居住建筑设计研究工作室 清华大学建筑学院 周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老地产及养老建筑研究 主讲人：清华大学建筑学院 周燕珉 教授 TEL:010 Blog: /zhuzhai01 提 纲 世界养老政策的发展及经验借鉴 中国老龄化现状及发展特征 中国的老年政策和养老设施体系 日本老年居住建筑及服务设施的体系 美国养老社区的类型及特点 台湾养老设施的类型及经营状况 老年居住建筑类型与设计要点分析 我国当前老年住宅实例分析与比较 相关名词解释 老年人的定义 1956年联合国——65岁 1982年维也纳老龄问题世界大会——60岁 欧美国家及发达地区——65岁 亚太地区和发展中国家（包括我国）——60岁 年龄段划分（世界卫生组织） 老龄化社会 世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数≥10％ 或65岁以上老年人口系数≥7％ 我国采用前一标准，发达国家多采用后一标准 60岁 75岁 90岁 截至2009年 60岁以上老人1.67亿人 60岁的老人占总人口的12.79% 2001-2020年为我国的快速老龄化阶段 近年老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。 随着第一代独生子女家长进入老年，我国已开始进入少子老龄化的新阶段。 2020－2050年为我国人口老龄化高峰阶段 老年人从2.3亿增加到4.1亿，老年人比重从15.6%上升到25.8%，高龄人口迅速上升，抚养比达到最大值， 劳动人口开始老龄化 中国的老龄化现状严峻 国内现有老人居住建筑及服务设施类型 居家养老 社区养老 机构养老 老 年社区住宅 老年活动中心 日托式托老所 临终关怀设施 老年护理院 老年公寓 老少户 老人专用住宅 老年康复院 公共福利院 私立老人院 老人身体状况：健康 需求护理服务：少 虚弱 多 居家老人照料 日常自付费用：低 高 适老化普通住宅 政府建设的福利机构，收费较低。 其中均包含一些公共服务设施，为老人提供餐饮、照料等服务 提供适合老人的综合服务，包括医疗设施、娱乐活动设施、餐饮零售服务、清洁照料服务等 公办私营及私营两种经营模式均存在； 其照料对象的范围较为宽泛，从健康老人到需要护理的老人都有 日本的介护保险政策 从2000年起，国民从40岁开始交纳介护保险金，65岁以上需要护理或帮助的老人，以及40岁以上未满65岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。 介护服务按要介护度分为7个等级（要支援I~II，要介护I~V），不同等级享受不同的保险金支持。 老龄人口负担保费的17%，壮年人口负担保费的33%，中央财政负 担25%，地方财政负担25%。 要支援I 49700日元/月 适当帮助 要支援II 104000日元/月 适当帮助 要介护度Ⅰ 165800日元/月 轻度介护 要介护度Ⅱ 194800日元/月 中度介护 要介护度Ⅲ 267500日元/月 重度介护 要介护度Ⅳ 306000日元/月 最重度介护 要介护度Ⅴ 358300日元/月 长期入院 日本老年居住建筑和服务设施体系 居住建筑 具体见左图 服务设施 日托设施（Day Service） 短期入住设施（Short Stay） 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地域包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） …… 健康 虚弱 高 低 民营 半公营 公营 护理 小组 医疗 食堂 恢复运动 广场 公共设施 公寓 管理 广场 日本大型老年设施 老年公寓 （自住型） （陪护型） （特护型） 美国老年居住建筑和服务设施体系 居住及服务设施分类 独立型老年住宅 老年公寓 自住型老年公寓 陪护型老年公寓 特护型老年公寓 老年日托中心 护理院 老年痴呆病院 老年社区（长者社区） 日托照料 居民照料 辅助生活 连续照料退休社区 临终关怀 暂缓照料 …… 健康 虚弱 独立/居家生活 辅助生活 连续照料退休社区 老年住宅 活跃型老年社区 （辅助生活区）（居民照料区） 护理院 身体状况 辅助需求 美国Del Webb‘s Sun City： 2300英亩的用地，超过30％为公共开放空间。 美国Del Webb’s 太阳城 健康管理中心 社区中心 游泳池 北卡罗莱纳州老人社区 安养中心 敬老院 高档老年公寓 公办公营