鹏润地产丰台区大康鞋城概念性计划1023上篇.ppt

鹏润银河广场概念性方案设计 现状照片 中厅缓坡梯有部分损坏需要维修 交通设计 北京大康鞋城改造项目（鹏润银河广场 ）建筑方案设计 C 建筑设计 剖面设计 鹏润银河广场概念性方案设计 楼梯改造内容： 1. 疏散楼梯增加通往地下一层增加10部楼梯，通往地上六层增加6部楼梯，中庭内通往地下楼梯进行封堵。 2. 遵循《民用建筑设计通则》计算，现有8部楼梯，建筑疏散楼梯宽度计算为18.6米。 3.按2006年实施的疏散宽度计算要求《建筑设计防火规范》2006年版，按改造后的使用功能计算疏散宽度，四层需要疏散楼梯宽度32米，地下一层需要疏散楼梯宽度40米，六层需要疏散宽度39.5米。（原来规范没有对疏散宽度有明确计算要求，比较模糊） 4.为了满足消防验收要求，按照最不利的情况，地上增加地上6部楼梯，增加疏散宽度13.4米。地下一层增加10部楼梯，增加疏散宽度21米。 5.建议在六层将2000平方米的区域改为人数较少的商业功能，满足楼梯32米疏散要求。 6.需要我公司与消防局进一步沟通协商，确认双方认可的疏散宽度和楼梯数量，并最终确定合适的楼梯改造方案。 交通设计 鹏润银河广场概念性方案设计 1、屋面防水保护层返砂严重，雨季造成雨水管堵塞。 2、外立面玻璃幕墙及窗户保温效果差，不符合节能标准要求。 3、外立面局部石材有不同程度损坏。 4、室外地面及散水、台阶整体下沉，局部塌陷，造成地下室外墙防水破坏，雨水直接渗入地下室。 5、室外车道与大厦连接处通道钢结构锈蚀严重。 6、各个主入口雨篷吊顶均损坏严重。 7、锅炉房设备吊装口顶盖结构板损坏严重，需重新设计或更换。 8、玻璃屋顶漏水。 * 中国中元国际工程公司 CHINA IPPR ENGINEERING INTERNATIONAL CORPORATION 鹏 润 银 河 广 场（暂定名） 改造设计概念性方案 中国中元国际工程公司 2012.09.30 第一稿 2012.10.10 第二稿 2012.10.22 第三稿 二 总平面规划设计 三 单体建筑设计 四 精装修设计 一 设计总体原则 鹏润银河广场概念性方案设计 目 录 五 结构、机电改造设计 一 设计总体原则 鹏润银河广场概念性方案设计 1、改造项目定位 通过对项目现状的充分调研、改造利用，以目标明确、节约建设为原则，将本项目打造成批发零售市场、零售超市、会所、酒店、影院等功能兼备的大众消费的复合型、标志性的城市综合体。 2、空间合理利用原则 保持建筑外轮廓不变，不损失建筑面积. 在6层把中庭封闭改造成电影院，电影院的屋顶作为建筑高层部分的屋顶花园，既增加了建筑面积，又完善了建筑物使用功能。 在建筑首层合理设置批发市场、超市、会所、酒店、电影院的出入口和门厅，流线明确，人流分流，各达其所。 建筑各层店铺布局紧凑合理，通道尺度适当，压缩服务空间的面积，提高铺位净面积和建筑平面使用效率。 3、成本控制原则 充分计算机电系统容量需求及现状情况，保证原有主要设备设施 (包括空调主机及主管道、水暖消防主机及主管道、强电系统、电梯、扶梯等）的继续使用。 保持建筑外立面在80%以上石材幕墙不变，重点处理檐口、底层橱窗、广告屏幕、停车楼坡道。 室内装修本着适用、美观、特色的原则进行，重点处理大厅及公共走道、电梯厅。吊顶采用金属隔栅和石膏板，地面大面积保留原有石材，散租铺位采用不到顶的玻璃隔断。属于主力店承租方装修的超市、电影院、会所、酒店等部位，维持原状。 在设计各阶段都仔细核对新增设计部分的内容，不仅不突破目标成本，还要从每个细节处降低成本。 符合国家设计规范及地方相应法规。 鹏润银河广场概念性方案设计 二 总平面规划设计 鹏润银河广场概念性方案设计 本项目用地方正，西、南两侧均有沿道路出入口，场地内部能够形成车行环线，将建筑四面出入口相连，用地西侧有地势平坦的前广场，便于室外停车、景观环境的处理。 鹏润银河广场概念性方案设计 项目现状 主楼西立面 鹏润银河广场概念性方案设计 鹏润银河广场概念性方案设计 行车坡道 八层车道连廊 鹏润银河广场概念性方案设计 现状周边照片 总平面设计 鹏润银河广场概念性方案设计 现状总平图纸 设计总平面图 设计总平面图 鹏润银河广场概念性方案设计 现状分析 原有建筑地上7，8层为停车位，总共有车位486个。改造后，7，8层加设电影院后占用部分车位，7，8层停车位为388个。