住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析1课件.ppt

7 地板 抛光砖 墙面砖 地面砖 实木复合地板，是将优质实木锯切刨切成表面板、蕊板和底板单片，然后根据不同品种材料的力学原理将三种单片依照纵向、横向、纵向三维排列方法，用胶水粘贴起来，并在高温下压制成板，这就使木材的异向变化得到控制。由于这种地板表面漆膜光泽美观、又耐磨、耐热、耐冲击、阻燃、防霉、防蛀等，铺设在房间里，不但使居室显得更协调，更完善，而且其价格不比同类实木地板高，因而越来越受到消费者欢迎。 8 天花扣板 9 灯具/开关插座 灯具 开关插座 换气扇/浴霸 10 乳胶漆 多乐士超易洗强化墙面漆 环保配方，反复擦洗不留痕迹，轻松擦洗多种墙面污渍，遮盖力强，附着力佳，优质防霉，良好的抗碱性，优良的施工性能 采用创新的原料配方和先进生产工艺，充分过滤有害杂质，令产品更环保,气味更清新。同时保持一贯的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成独特结构的保护层, 漆膜更坚硬,即使经受更多次的反复擦洗，也不留痕迹,墙面始终完美如新。 针对客户对质量。。。。。。。。。。。。。 工程质量 服务计划 三、关于精装修住宅产品的设计定位 精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供二~三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。 对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。 （一）、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位 （二）、如何建立精装修住宅的分级体系 1、基础级 装修成本造价：300~500元/平方米 2、标准级 装修成本造价：500~800元/平方米 3、尊贵级 装修成本造价：800~1200元/平方米 4、豪华级 装修成本造价：1200元/平方米以上 5、别墅级 装修成本造价：3000元/平方米以上 （三）、精装修住宅分级体系对应的装修标准 1、基础级 完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。 2、标准级 在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置。 3、尊贵级 在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。 4、豪华级 在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。 5、别墅级 在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主 要灯具的配置。 （四）、什么样的装修要慎重选择精装修 1、销售总价低的楼盘 2、市场对精装修认知度低的楼盘 3、大城市的郊区楼盘 4、大户型楼盘（如果考虑装修应选择较高的分级体系） 5、别墅类产品 适合精装修的物业： 1、中小户型的楼盘 2、商务中心区附近的楼盘 3、地铁上盖的楼盘 4、大型购物中心或者专业市场旁边的楼盘 5、旅游度假产品 （五）、别墅项目如何实现精装修交楼 别墅精装修策略： 1、样板房引导策略 装修风格指引、家具配饰指引，统一技术配置。 2、设计师定制式 组建装修专家设计、施工团队，提供专业配套服务。 3、业主自行装修的相关约定 与业主签订装修管理约定，保护社区及其他业主的利益。 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 （一）、精装修住宅的设计范围 设计范围的界定： 住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。 （二）、精装修住宅的设计方法 1、客户分析、产品定位（参见客户分析资料） 确定住宅精装修的标准、范围。 2、在户型设计阶段介入精装修设计内容 厨房、卫生间的布置设计、收纳系统的空间预留、家具布置空间的预留、电器设备空间的预留、外立面设计的考虑。 3、在施工图阶段与设备专业的对接 给水出口位置、排水地漏位置、空调留洞位置、新风口位置、热水器位置、开关插座位置、弱电接口位置等。 4、装修设计与公共空间及户外空间的对接 入户门内外的对接、室内与阳台、露台的对接。